Однокомнатная квартира для студента
Недавно я получила такое письмо:
| Здравствуйте! Не могли бы вы рассказать, сколько стоят сейчас в среднем однокомнатные квартиры по районам? Существуют ли где-нибудь какие-нибудь льготы студентам или жилищные программы для молодых? И какие существуют возможности приобрести квартиру самостоятельно: в ипотеку, рассрочку? |
В письме несколько вопросов, отвечаю по порядку
Первый вопрос: стоимость однокомнатных квартир по районам (май 2012).
Я делала подобный обзор по состоянию на январь 2012 г. Что же изменилось за прошедшие пять месяцев?
По-прежнему самые дорогостоящие однокомнатные квартиры находятся в центре Санкт-Петербурга: в Петроградском, Центральном, Василеостровском Адмиралтейском и Московском районах. Во всех этих районах стоимость однокомнатной квартиры в расчете за квадратный метр превышает 100 тыс.руб.
Однако в отличие от предыдущего периода в трех из пяти центральных районов (кроме Адмиралтейского и Василеостровского) цены на 1-комнатные квартиры также начали расти.
Что касается остальных, «спальных» районов города, то цены на однокомнатные квартиры выравниваются. Стоимость «однушек» в наиболее дешевых районах Петербурга Красносельском и Красногвардейском растет стремительнее (около 6% за последние 5 месяцев), чем в относительно дорогих – Приморском и Выборгском.
В результате средняя стоимость однокомнатной квартиры в пересчете за квадратный метр во всех этих районах почти сравнялась и колеблется от 95 до 98 тыс.руб. за квадратный метр. Только Красносельский район пока все еще относительно дешев – 91 тыс.руб./ квадратный метр.
Это конечно, средние цены. Естественно, квартиры в кирпичных домах стоят дороже, чем в панельных, в новых домах дороже, чем в старых (это не касается старого фонда в центре), квартиры у метро будут дороже, чем в отдаленных районах, а квартиры на 1 этаже как правило, будут дешевле, чем такие же, но этажом повыше.
Если есть задача купить наиболее дешевую 1-комнатную квартиру, то на вторичном рынке можно найти во многих районах вполне приличные «хрущевки» по цене около 2,7 млн.руб. Можно также поискать более дешевые квартиры-студии.
Если есть возможность ждать, то имеет смысл посмотреть квартиру в новостройке 2014 г. окончания строительства у надежного застройщика. В новом строительстве, как правило, можно договориться о рассрочке платежей.
Вопрос второй. Льготы для студентов
Каких-либо льгот для студентов нет. Но есть программа «Молодежи – доступное жилье». На и можно узнать, кто может участвовать в этой программе, какие документы нужно собрать, чтобы вступить в эту программу, куда обращаться, как будет рассчитываться субсидия
Вопрос третий. Ипотека, рассрочка.
Что такое ипотека, какие преимущества и риски она несет можно прочесть в посте Ипотека. Плюсы и минусы.
В какие банки обращаться, как рассчитывается ипотека, сроки кредита, ссылки на ипотечные калькуляторы ведущих банков можно найти в этой статье.
Как оформить ипотеку, куда обращаться в первую очередь, а куда во вторую - читайте здесь.
Сейчас многие банки разработали специальные ипотечные программы для молодежи а также многие банки предоставляют средства в рамках городских и федеральных программ.
Это Сбербанк, ВТБ 24, Россельхозбанк и другие. По условиям предоставления ипотеки нужно обращаться непосредственно в банки.
На вторичном рынке рассрочка не практикуется, а на первичном - т.е. при покупке квартиры в строящемся доме почти каждый застройщик предоставляет рассрочку. Общих правил нет, про каждый объект нужно узнавать отдельно.
Как видите, варианты покупки недорогого жилья существуют. Какой подходит именно для вас? Все индивидуально. Обращайтесь!
