Популярность квартиры студии

Квартиры студии в Санкт Петербурге не теряют своей популярности и остаются наиболее ликвидным товаром на рынке недвижимости. В этой статье мы разберем, что такое квартира-студия, в чем ее плюсы и минусы, для кого будет интересным приобретение такой квартиры, как проще ее купить.

Что такое квартира студия в Санкт Петербурге? Это квартира от 25 до 30, иногда до 35 квадратных метров общей площадью. Отличительной особенностью является отсутствие стены между комнатой и кухней. Как правило, сан.узел в таких квартирах совмещенный, часто между микро-прихожей и комнатой также нет стены и нет двери.

С самого начала выхода этого формата на рынок студии позиционировались в качестве альтернативы комнатам в коммунальных квартирах. И во многих случаях до сих пор это остается так.

Ведь по цене квартира студия, особенно в новостройке на начальном этапе строительства может стоить ненамного дороже хорошей комнаты в коммунальной квартире. Однако не для всех жителей коммуналок этот вариант может подойти.

Так кому же пригодится студия? Есть три основных сегмента покупателей:

1. Молодые. Покупателями являются молодые семьи без детей или просто молодые люди, которые хотят жить отдельно и от родителей и от соседей по коммуналке.
   Часто такое жилье покупают родители для своих детей-студентов.
2. Пожилые. Иногда эти квартиры подходят пенсионерам, поскольку за маленькой квартирой легче ухаживать и легче оплачивать квартплату.
3. Инвесторы. На начальном этапе строительства квартира может стоить от 1,2 до 2 млн. рублей в зависимости от района города (области) и застройщика, а продать эту же квартиру после окончания строительства можно существенно дороже. Однако это возможно, только если экономика страны растет и соответственно, растут цены на недвижимость. В случае экономического спада такая схема не приносит дивидендов. Подробнее о том, как заработать на недвижимости читайте в этой статье.

   Несмотря на то, что с момента написания этой статьи прошло уже полтора года, основные варианты заработка на недвижимости не изменились. Как и раньше, так и теперь работает повсеместный закон инвесторов – чем больше риск, тем больше доход. Инвестиции в строящуюся недвижимость с целью перепродажи через 2-3 года выгодны при условии что цены за эти годы вырастут.

   Другой вариант инвестиций – купить квартиру и после сдачи дома сдавать ее аренду. Покупка студии обойдется существенно дешевле по сравнению с приобретением однокомнатной квартиры, а сдается студия почти за ту же сумму, что и однокомнатная квартира. В этом случае лучше покупать квартиру с отделкой.

Квартиры студии бывают разных планировок, но два вида преобладают: квартира в форме квадрата и удлиненная.

При любой планировке это жилье можно интересно оформить и зонировать при помощи раздвижных или складных стен, цветовых выделений зон, драпировок, стеллажей и многого другого. Студии как будто специально созданы для креативного поиска свежего дизайна.

Приобретать студии выгоднее всего на начальном этапе строительства. Я уже писала про покупку квартир в новостройках, коротко повторюсь.

По-прежнему решающим вопросом при покупке новостройки является вопрос о надежности застройщика. Вы можете сами легко проверить репутацию того или иного застройщика, обратившись к СМИ. Необходимо посмотреть, есть ли у компании приличный сайт, сколько лет компания работает на рынке и сколько объектов за это время построила и насколько вовремя. Чем более открыта информация о фирме, тем больше шансов на то, что застройщик не является фирмой на один проект.

Еще одним показателем надежности застройщика является работа в соответствии с Федеральным законом № 214. Если застройщик сомневается в том, что успеет построить объект в заявленные сроки, он сделает все возможное, чтобы не работать по ФЗ 214.

Также необходимо обратить внимание на ценовую политику. Чрезвычайно низкие цены должны вас насторожить.

Но проще всего обратиться в риэлторское агентство, которое работает со множеством застройщиков и знает историю, плюсы и минусы и строителей и отдельных объектов. Кроме того, агентство на первичном рынке работает по ценам застройщиков.

Так что, если вам нужна квартира студия, пишите, звоните!