Приватизация жилья

Вот уже 22 год (с 1991 г.) гражданам нашей страны дано право на приватизацию занимаемого ими жилья и вот уже третий раз продлеваются сроки приватизации, т.к. за истекший период не все успели воспользоваться этим правом. Давайте попробуем еще раз разобраться в том, что же такое приватизация и нужна ли она вообще. Приватизация – передача государственно жилья – квартиры или комнаты гражданам в собственность. В приватизации квартиры могут принимать участие все граждане, которые в ней прописаны, включая несовершеннолетних. Правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться только один раз в жизни. Это не касается несовершеннолетних – они по достижению совершеннолетия могут еще раз приватизировать квартиру или комнату. От права на приватизацию любой из прописанных в квартире может отказаться, при этом право за ним сохранится. Зачем же приватизировать свое жилье?

Преимущества приватизированного жилья

В любой момент вы можете продать, заложить, подарить, завещать, обменять свое жилье, т.к. оно является вашей собственностью. В него можно прописать людей, не являющихся вашими родственниками. Таким образом ваше жилье становится вашим активом, который при желании можно использовать не только для жилья, но и для коммерческих целей. Таким же образом можно купить комнату или квартиру, находящуюся в собственности.

Минусы приватизированного жилья

Как и за всякую собственность за собственное жилье придется нести ответственность – платить налог, который сейчас пока небольшой, но точно будет расти, платить за ремонт, сейчас уже и за капитальный и т.д. При решении о том, приватизировать или нет ваше жилье, нужно также учесть тот момент, что приватизация является условно бесплатной. Даже если вы не будете обращаться к агентам по недвижимости, а будете обходить инстанции самостоятельно, вам придется заплатить госпошлины и нотариальные сборы за выдачу документов.

Какие документы нужны для приватизации

Если в квартире прописано несколько человек, то нужны либо согласие всех прописанных на приватизацию квартиры, либо отказы. И то и другое должно быть в нотариально заверенной форме. Затем следует решить, каким образом будет оформлена собственность – на одного члена семьи или в общую собственность. Нужно взять в паспортном столе справки формы 7 и 9 и архивные справки формы 9 в случае, если вы были прописаны в других квартирах с 1991 года. В этом случае также придется брать справки о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации по месту предыдущей прописки. На квартиру необходимо будет заказать технический и кадастровый паспорта. Как их заказать по интернету смотрите здесь. Нужно будет принести документ, на основании которого вы были прописаны в данной квартире, чаще всего это ордер. Если ордер или договор соцнайма был выдан после 1998 года, то нужно будет предоставить документ, на основании которого был выдан этот ордер или договор. Как правило это распоряжение органа исполнительной власти и заказывать его нужно по месту выдачи ордера или договора. В случае, если менялась фамилия, нужно предоставить соответствующие документы. Для детей младше 18 лет – свидетельства о рождении. Если несовершеннолетний был ранее выписан из данной квартиры и стал сособственником в другом жилье, то необходимо заручиться согласием органов опеки и попечительства по новому месту жительства и справку формы 9 с пропиской ребенка по новому адресу. Наибольшие сложности возникают у граждан в случае, если за прошедшие годы была какая-то перепланировка квартиры. В этом случае придется либо вернуть все в первозданное состояние, либо узаконить перепланировку. После того, как вы собрали все документы желательно сделать с каждого документа по две ксерокопии и отправиться в районное Агентство по приватизации. На подачу заявления должны прийти все зарегистрированный в данной квартире с 14 лет и старше, либо доверенные лица. При себе нужно иметь паспорта, свидетельства о рождении для несовершеннолетних, свидетельства о браке. Если в документах фигурируют умершие с 1999 года, нужно принести свидетельства о смерти. Со свидетельств также нужно снять ксерокопии. Внимание! В разных районах требования к документам могут различаться. В данном списке указаны необходимые, но у вас могут попросить какие-то дополнительные документы. Итак, у тех, кто пока не приватизировал свое жилье, но хочет это сделать есть еще 2 года! Не откладывайте все на последний месяц! Помните, что этот процесс может быть довольно длительным и лучше начать его заранее.