Рынок недвижимости в СПб за 9 месяцев 2012 года

В Петербурге осень, по телевизору все время говорят о грядущем (текущем?) кризисе, недвижимость в Питере дорожает, работы у риэлторов много. Для ясности предлагаю обратиться к цифрам.

Настоящее

По данным Росреестра за январь-сентябрь 2012 г. в Петербурге зарегистрировано 53,2 тыс. сделок купли-продажи жилья, что почти на 2 тысячи больше, чем за тот же период прошлого года. Правда, в сентябре количество сделок уменьшилось по сравнению с прошлым годом почти в 2 раза.

Вторичный рынок недвижимости в СПб видимо находится в равновесии. Возможно, уменьшение количества сделок в сентябре связано с ростом процентных ставок по ипотеке. В сентябре сразу несколько банков увеличили проценты по рублевым кредитам на 0,25-0,8% годовых. Лидер ипотечного кредитования Сбербанк – повысил свои ставки примерно на 1% при первоначальном взносе более 60% от стоимости жилья. Сейчас базовая ставка Сбербанка составляет около 13% для клиентов, получающих зарплату в Сбербанке и около 14% - для остальных.

Правда, банки хором утверждают, что, несмотря на выросшую стоимость ипотеки, количество клиентов у них только растет. Видимо, люди боятся, что ставки вырастут еще больше и торопятся брать кредит.

Может быть, снижение количества сделок связано с ростом стоимости жилья. На вторичном рынке недвижимости в СПб в сентябре 2012 по данным bn.ru квадратный метр стоит 95,1 тыс.руб.

Самые дорогие районы остались все те же - Петроградский, Центральный, Василеостровский, Адмиралтейский, Московский. По моему риэлторскому опыту по-прежнему наибольшим спросом пользуются комнаты и однокомнатные квартиры. В последнее время стали очень хорошо продаваться и 2-комнатные квартиры.

Что касается первичного рынка, т.е. новостроек, по моим впечатлениям, он пользуется все большим спросом.

За 9 месяцев 2012 года в Петербурге было построено 1,42 млн кв. метров жилья. Средняя стоимость новостроек по данным bn.ru в сентябре составил 83,9 тыс.руб. за кв. метр.

В структуре предложения в новостройках по прежнему около 73% занимают студии, одно и двухкомнатные квартиры, доля трехкомнатных составляет в среднем 23%.

Лидерство по объему новостроек принадлежит Приморскому и Выборгскому районам – 37% от всех новостроек города. Меньше всего новое жилье строится в Адмиралтейском и Кировском районах (1,4% и 2,3%).

О будущем

С одной стороны риэлторы видят, что рекламируемый кризис вторичного рынка недвижимости в Петербурге пока не коснулся и настроения в этом смысле оптимистичные. С другой стороны, в Гос.Думе на рассмотрении находятся законы, которые, кажется могут это хрупкое благополучие рынка сильно пошатнуть.

Так наиболее обсуждаемым в профессиональном сообществе стал планируемый закон об обязательном участии в сделках нотариусов, что обязательно приведет к увеличению стоимости жилья на вторичном рынке. Участники рынка в общем сходятся во мнении, что на безопасность сделки введение обязательного нотариата никак не повлияет. Кроме того, эксперты подсчитали, что при нынешнем обязательном отчислении 1% нотариусу от суммы сделки с недвижимостью, каждый российский нотариус сможет ежегодно зарабатывать 27,5 млн.рублей, т.е. почти миллион долларов! Вот на кого нужно было учиться! Вторичный рынок недвижимости в СПб это новшество определенно может подкосить.

На первичном рынке планируют другие нововведения – законодатели рассматривают поправки в Градостроительный кодекс, которые обязывают строителей за свой счет возводить коммуникации на осваиваемых ими площадях. Строители считают, что если все затраты по инфраструктуре переложить на их плечи, то цена новостроек увеличится на 20-30%.

Вывод можно сделать такой – что будет в будущем, никто не знает, квартирные вопросы нужно решать тогда, когда это нужно.

А для настроения выкладываю свою любимую в последнее время песню про Питер.