3 вида квартиры-студии

Квартиры-студии в последние годы в Санкт-Петербурге на пике популярности. Причина очевидна – это самое доступное по цене жилье и может иногда служить альтернативой комнате в коммунальной квартире.

Тем не менее среди покупателей есть определенная путаница в том, что именно считать студией. Давайте разберем этот вопрос.

Классическая квартира-студия

Квартиры-студии начали строить в Санкт-Петербурге в начале 21 века. Изначально идея квартиры студии пришла в голову американского архитектора Людвига Мис ван дер Роэ, который хотел создать максимально просторное и солнечное жилище. Он сотворил дом-параллелепипед, состоящий из одной комнаты, стены которого полностью были построены из стекла. Сейчас этот дом стал памятником архитектуры в Чикаго.

Идея концепции понравилась как в Америке, так и Европе. В Америке квартирами студиями стали называть двухуровневые квартиры, в которых на первом этаже находится кухня и гостиная в одном помещении, а на втором – спальни. Площадь квартир-студий в Европе и Америке колеблется от 40 до 120 квадратных метров. В мегаполисах метраж существенно ниже - самая маленькая европейская квартира находится в Лондоне — всего 5,5 квадратных метров. За нее в центре города при продаже просили 224 тысячи фунтов, около 17 миллионов рублей.

В нашем городе, известном как столице коммунальных квартир, студии начали строить однокомнатные квартиры без перегородок между кухней и комнатой площадью около 30 метров еще в 90-е годы. Тогда их активно продвигали как «квартира по цене комнаты», что соответствовало действительности.

После 2014 года эти квартиры стали пользоваться огромной популярностью, т.к. их «распробовала» молодежь, а для девелоперов этот вид недвижимости оказался золотым дном – ведь на том же количестве квадратных метров можно построить больше отдельных квартир и продать один метр дороже.

Квартиры начали уменьшаться в размерах. Недавно сообщили, что в Москве сдали квартиру-студию общие площадью в 11 квадратных метров.

В классическом понимании квартира-студия – это однокомнатная квартира, в которой комната и кухня находятся в одном помещении, а перегородкой отделен только совмещенный санузел.
Почему же есть путаница?

Студия в аппарт-отеле

Потому что есть второй вариант квартир – студии небольшого метража в аппарт-отелях. Этот вид недвижимости внешне похож на обычные студии, но есть существенные юридические различия.

Эта недвижимость является коммерческой, а не жилой. В ней нельзя прописаться, владение ею сопряжено с коммерческим налогообложением.

Чаще всего такие студии приобретают инвесторы для того, чтобы сдавать их впоследствии в аренду.

Студия в старом фонде в историческом центре

Еще один вид квартир часто путает покупателей – так называемые студии, которые сделаны в коммунальных квартирах – бывших или нынешних. Предприимчивые предприниматели при любой возможности добавляют к комнатам санузлы и выдают эти комнаты за отдельные квартиры.

Это не так! Покупая такую студию нужно учитывать некоторые моменты.

Во-первых, подобная «студия» в коммунальной квартире юридически не является отдельным жильем, а по-прежнему является долей в общей собственности. При продаже такой доли будет необходимо произвести те же процедуры, что и при продаже комнаты в коммунальной квартире.

Во-вторых, и даже в главных – эти перпланировки почти никогда не узаконены и не могут быть узаконены, т.к. санузлы зачастую делают над существующими жилыми комнатами. При любой протечке соседи потребуют сноса незаконной перепланировки и жилец будет обязан вернуть комнате ее первоначальный вид.

Поэтому с подобными «студиями» нужно быть очень аккуратными.
Сейчас даже при том, что квартиры студии значительно подорожали еще можно найти вполне бюджетный вариант в новостройках. Если для вас это актуально, звоните!