Долгострои Выборгского района
26 Сентябрь, 2011 - 01:46 | 
marina Такое прискорбное явление как долгострои Санкт Петербурга пока существует. В этом посте сделан обзор долгостроев только одного - Выборгского района города.
Поэма у трех озер
Компания: М-Индустрия
Адрес: Пересечение пр. Энгельса, пр. Луначарского и ул. Есенина
Ближайшее метро: Озерки
Срок окончания строительства: 1 квартал 2011
Просрочен на: 54 месяца
Тип дома: Кирпично-монолитный
Количество этажей: 9-25
Строительство Поэмы у трех озер компания М-Индустрия начала в апреле 2003 года. Первая очередь комплекса была введена в эксплуатацию в 2007 году с задержкой сроков сдачи на 1,5 года. Вторая очередь поэмы у трех озер первоначально планировалась к сдаче в 4 квартале 2006 года, но она не достроена и по сей день. Это самый "длинный" из долгостроев Санкт Петербурга.
На сегодняшний день задержка сроков сдачи второй очереди поэмы у трех озер составляет более 4,5 лет. Сроки сдачи поэмы постоянно переносятся.
Последние упоминания в СМИ
Январь 2011
Завершением строительства жилого комплекса «Поэма у трех озер», начатого группой компаний «М-Индустрия«, займется ЗАО «Строительный трест», сообщил заместитель гендиректора Строительного треста Беслан Берсиров. По его словам, компании заключили между собой договор подряда, пишет сегодня «Деловой Петербург».
«Строительный трест» взял кредит на завершение «Поэмы у трех озер», говорит топ-менеджер банка - кредитора обеих компаний. Ему известно, что президент группы компаний «М-Индустрия» Магеррам Бехбудов решил отойти от жилищного строительства, поэтому, чтобы ускорить сдачу объекта, привлек другого застройщика, так как отношения у компании с кредиторами напряженные. Магерраму Бехбудову приходится идти на какие-то уступки «Строительному тресту», заключает банкир. Однако в самой «М-Индустрии» эту информацию не подтверждают.
«М-Индустрия» в 2008 г. начала испытывать финансовые трудности. Компания пыталась договориться с банками-кредиторами, а также с держателями облигаций о реструктуризации долгов. В октябре 2010 г. компания получила иск о банкротстве от ГУП «ТЭК СПб», которому задолжала 28 млн. рублей, но дело в арбитраже не продвинулось.
В компаниях утверждают, что речь идет о коммерческой сделке. «Мы не забираем объект у «М-Индустрии», в том, что «Строительный трест» выступает в роли подрядчика, нет ничего необычного: точно так же наша компания была генподрядчиком на строительстве первого жилого квартала «Балтийской жемчужины», - подчеркивает Беслан Берсиров.
Август 2011
Было: «Жилой комплекс «Поэма у трех озер» от «М-Индустрии» на проспекте Луначарского, между проспектом Энгельса и улицей Есенина. Весь прошлый год и половину нынешнего застройщик уверял, что вот-вот все будет достроено. Не случилось. Последний известный срок сдачи – IV квартал 2010 года».
Стало: Для того чтобы все-таки завершить объект, в начале текущего года к достройке был привлечен «Строительный трест». В компаниях утверждают, что речь идет о коммерческой сделке. Несмотря на то что работа на стройплощадке действительно началась, объект, построенный на 95%, сдать все равно не удалось.
Как оказалось, ввод в эксплуатацию ЖК «Поэма у трех озер» невозможен, пока проект не имеет положительного заключения Центра государственной экспертизы. Расчеты по комплексу проводились «М-Индустрией» по старой нормативной технической базе. Застройщику необходимо согласовать в Минрегионе РФ специальные технические условия, которые бы учитывали конструктивные особенности высотного здания и обеспечивали его безопасность для проживания в нем и его эксплуатации. Проектный институт № 1 направил в Минрегион РФ специальные технические условия, но как долго их будут согласовывать, сказать сложно. Сейчас на стройке идут вялотекущие работы.
Резюме: Все будет зависеть от желания властей избавиться от проблемного объекта и договориться с федеральными властями. Впрочем, данный вопрос придется решать уже команде нового губернатора. Пока до этого дойдут руки, может пройти много времени.
Форумы дольщиков:
Кристалл
Компания: Окстрой
Адрес: Пересечение Институтского пр. и Пархоменко
Ближайшее метро: пл.Мужества
Срок окончания строительства: 1 квартал 2011
Просрочен на: 48 месяцев
Тип дома: кирпичный
Количество этажей: 16
Этот догострой компания "Окстрой" строит этот дом с 2003 года. Стройка заморожена, все квартиры проданы. Дольщики решают вопрос о завершении строительства своими силами и средствами.
Последние упоминания в СМИ
Январь 2011
Началось банкротство компании «Окстрой». Арбитражный управляющий советует дольщикам объединяться и пытаться получить разрешение на достройку домов своими силами.
Процедура наблюдения введена еще в конце ноября — по иску электромонтажной компании «Луч», которая недополучила за свои услуги 534 000 рублей. Признать застройщика несостоятельным требовала также подрядная фирма «Славстрой», долг перед которой составляет 11,5 млн рублей. Суд неоднократно откладывал заседания, поскольку должник обещал расплатиться (см. «НП», №34/2010).
Наконец терпение Фемиды иссякло. Временным управляющим назначен Александр Тарантов из Ассоциации антикризисных управляющих. Наблюдение продлится до 23 мая.
По словам г-на Тарантова, требования кредиторов исчисляются уже десятками миллионов рублей, и это только начало. Список лиц, вступивших в дело о банкротстве, постоянно растет.
Поступили иски от Сбербанка, ООО «Фирма «ЛЭК Истейт», Петербургской сбытовой компании, а также нескольких дольщиков, которые через суд расторгли договоры, но денег так и не получили.
«Окстрой» пытается обжаловать решение суда. Юристы фирмы хотят доказать, что процедура банкротства введена с нарушениями. Заседание 13-го апелляционного суда состоится 10 февраля. В компании ситуацию не комментируют. Временный управляющий обвиняет должника в том, что тот уклоняется от любых контактов. Александр Тарантов подал ходатайство в суд с требованием обязать «Окстрой» обеспечить беспрепятственный доступ к документам.
Еженедельная газета "Недвижимость и Строительство Петербурга", № 3(638) 2011-01-24, c.5
Июнь 2011
В феврале текущего года на заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Петербурга было принято решение передать ЖК Кристалл на достройку кооперативу дольщиков. Решение было принято с учетом того, что работы были остановлены еще год назад, строительная площадка не охраняется, в отношении застройщика введена процедура наблюдения. Контур здания в феврале 2011 года был закрыт только на 70%. Всего на достройку объекта требуется порядка 90 млн рублей, сообщил тогда комитет по строительству.
Источник Квадрат.ру
Август 2011
Было: «Жилой комплекс на Институтском проспекте от компании «Окстрой». Объект строится с 2003 года, все квартиры в нем проданы. Однако финансовые средства для продолжения работ у застройщика отсутствуют. Контур здания был закрыт только на 70%. В течение двух лет «Окстрой» не предпринял никаких действий для улучшения ситуации. Последний официальный срок сдачи – I квартал 2011 года».
Стало: В феврале текущего года на заседании рабочей группы по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Петербурга было принято решение передать ЖК «Кристалл» на достройку кооперативу дольщиков. А Комитет по строительству обратился в правоохранительные органы с просьбой проверить деятельность «Окстроя» на предмет растраты или мошенничества. Правда, никаких телодвижений на стройке с того времени не произошло. Всего на достройку объекта, по оценке специалистов, требуется около 90 млн руб.
Резюме: Деньги на достройку, судя по всему, придется собирать с дольщиков.
Bn.ru
Форумы дольщиков
Лондон-парк
Компания: ЛЭК
Официальный сайт
Адрес: пр.Просвещения, 43А
Ближайшее метро: пр.Просвещения
Срок окончания строительства: 2 квартал 2012
Просрочен на: 36 месяцев
Тип дома: кирпично-монолитный
Количество этажей: 2-25
Строительство началось в 2007 г. Ориентировочный срок ввода в эксплуатацию первоначально планировался 4 квартал 2008. Дом не построен до сих пор. Долгострои Санкт Петербурга пополнились еще одним объектом.
Последние упоминания в СМИ
Август 2011
Дольщик наказал «ЛЭК» за задержку строительства
Арбитражные суды первой и апелляционной инстанций постановили взыскать с ООО «ЛЭК - компания № 1» 13 млн руб. за просрочку исполнения обязательств по предварительному договору купли-продажи жилья в комплексе «Лондон Парк».
В марте 2009 года гражданин Сергей Закревский решил приобрести у «ЛЭКа» квартиру общей площадью 129 кв. м. За свое приобретение дольщик заплатил 11,8 млн руб. В предварительном договоре устанавливался ориентировочный срок ввода дома в эксплуатацию – I квартал 2010 года.
Весной этого года покупатель передал право требования квартиры ООО «Вит». Та, ссылаясь на задержку сроков сдачи и отказ «ЛЭКа» заключить основной договор, подала иск с требованием возместить стоимость квартиры и 1,2 млн руб. неосновательного обогащения.
Судьи первой инстанции заявили, что в установленный срок квартиру ЛЭК не передал, что позволяет покупателю потребовать возврата заплаченной за жилье суммы и процентов за ее использование. На днях это решение подтвердил и апелляционный суд.
Источник БН.ру
Форумы дольщиков:
Новая Скандинавия
Компания: АТ-Альянс
Официальный сайт
Адрес: Район Шувалово-Озерки на берегу Нижнего большого Суздальского озера
Ближайшее метро: Озерки
Срок окончания строительства: 1 очередь 2003-2006
2 очередь 2005-2007
3 очередь 2006-2009
4 очередь 2008-2010
Просрочен на: 48 месяцев
Тип дома: монолитный
Количество этажей: 4-6
На сайте городского правительства в 2002 г. была опубликована статья
16 декабря 2002 года. Открытие дороги к строящемуся жилому микрорайону «Новая Скандинавия»
16 декабря состоялось торжественное открытие дороги к строящемуся жилому микрорайону «Новая Скандинавия» на берегу Нижнего Большого Суздальского озера. Эта дорога обеспечит удобный подъезд к новому городскому микрорайону со стороны Выборгского шоссе, а впоследствии станет продолжением Суздальского проспекта в соответствии с Генеральным планом города.
… Новая Скандинавия – это малоэтажный городской квартал, возводимый на берегу Нижнего Большого Суздальского озера в районе Шувалово-Озерки. Жилая площадь квартала составит 70 тыс. кв. м., площадь объектов соцкультбыта – 10 тыс. кв. м. Квартал предусматривает строительство малоэтажных домов разного типа: 80% составят сблокированные коттеджи, или таун-хаузы, 10% индивидуальные коттеджи и 10% квартиры. Квартал рассчитан на проживание около 1500 жителей. Рядом с территорией застройки планируется строительство торгово-развлекательного центра. Береговая линия озера вдоль квартала будет благоустроена и превращена в рекреационную зону. Генеральный подрядчик по строительству дороги и инженерных сетей – ЗАО «Спецстрой». Генеральный подрядчик по строительству квартала – ЗАО «УНР-18».
Строительство квартала ведется в четыре очереди. Первая очередь сдается в эксплуатацию летом 2004 года. Полностью завершить строительство планируется ориентировочно в 2006 году.
Сейчас пишут уже по-другому: Первая очередь жилого комплекса «Новая Скандинавия» – 108 таунхаусов и дом квартирного типа на 89 квартир – была сдана в 2006 году. Ежегодно на объекте вводятся в эксплуатацию один-два новых дома. Срок окончания реализации проекта – 2011 год
По отзывам с сайта квадрат.ру картина в поселке выглядит удручающе: проваливается грунт, на стенах появились трещины, управляющая компания не проводит текущий ремонт, охрана на въезде в поселок снята. Недостроенные дома (лоты 11,15 и др.) похоже не скоро примут новоселов.
Форумы дольщиков
Илмаринен
Компания: Высокие Строительные Технологии (ВСТ), теперь Lemminkainen
Адрес: Ярославский пр., д.78
Ближайшее метро: Озерки
Срок окончания строительства: ранее указан срок 2 квартал 2009
Просрочен на: 21 месяц
Тип дома: кирпично-монолитный
Количество этажей: 26
Проект ООО "ВСТ" предусматривал высоту здания 99 метров. Компания начала строить без разрешения на строительство. Готовый проект попал на согласование в Смольный лишь в начале 2009 г. И тогда же были приняты правила землепользования и застройки, по которым максимальная высотность в Калининском районе составила 75 метров. Проект ООО "ВСТ" был забракован, и инвестор, вложивший в строительство не менее 8 млн евро, был вынужден от него отказаться. Впрочем, возможно, на такой исход больше повлиял кризис, а не ПЗЗ: в 2009 году ООО "ВСТ" заморозило другие стройки. Тем не менее долгострои Санкт Петербурга пополнились.
Lemminkainen работает в Петербурге с 2005 г. Компания пока возвела два дома общей площадью около 50 тыс. м2. Как сообщили в компании, она вложит в достройку дома 20 млн евро. Разрешенная высотность позволила финнам утвердить проект 23-этажного дома на 180 квартир. Строительство возобновится в декабре 2010 года, а завершится в 2011 году.
ЖК"Илмаринен" по адресу Ярославский 78 строится с 2007 года, застройщиком выступает финская строительная фирма "Лемминкяйнен" ( Lemminkainen). Она достраивает этот дом выкупленный у стройкомпании "ВСТ". Проблема в том, что финны не признают прав на квартиры 52 дольщиков, которые ранее отдали деньги компании "ВСТ". Объяснение простое: новый застройщик приобрел участок без обременений и юридически не несет ответственности перед покупателями фирмы "ВСТ".
Форум дольщиков
Список долгостроев Санкт Петербурга к сожалению можно продолжить из объектов других районов города.
| 
Tags: 