Ипотека на комнату

Один миллион рублей — это много или мало? Для отдельного человека, даже не бедного — это очень приличная сумма. А для покупки квартиры — очень мало.
Даже для покупки комнаты в коммунальной квартире часто этих денег может быть недостаточно. Поэтому вопрос о кредите 300-500 тыс. руб. часто бывает актуальным именно в свете покупки комнаты.
Под подобные нужды можно получить либо потребительский, либо ипотечный кредит.

С потребительским вопросов как правило, не возникает — соглашаешься платить процент порядка 15-17, получаешь кредит.

Естественно, для нас, как для заемщиков, интереснее платить более низкий процент, соответственно, брать ипотечный кредит.
Сегодня взять ипотеку на комнату в Санкт-Петербурге сложно, но возможно.

Первый этап оформления кредита на комнату такой же, как и на квартиру – банк изучает ваши финансовые показатели, зарплату, и прочее и одобряет вас как заемщика. Сложность состоит в том, что банки не любят выдавать ипотечные кредиты на покупку комнаты, т.к. деньги по кредиту небольшие (для банков), а хлопот с комнатой как объектом залога больше, чем с квартирой.

Основная сложность при оформлении комнаты в том, что по закону необходимо нотариально заверенные отказы всех соседей по коммунальной квартире, которые являются собственниками. Ведь соседи-собственники имеют преимущественное право покупки продаваемой комнаты. На практике получение отказов от преимущественного права покупки может быть довольно проблематичным — некоторые соседи могут проживать в другом городе, другие могут просто не пожелать тратить свое время на поход к нотариусу, часто бывают элементарно плохие отношения между соседями, когда договориться о чем-бы то ни было не возможно (читайте, например, статью о том как продать комнату в коммуналке).

Для банков комната в коммунальной квартире является гораздо более рискованным залогом, чем квартира. Поэтому банки часто изначально не берутся за ипотечные кредиты на комнату.
Единственный вариант, когда банк может легко дать ипотечный кредит – это когда вы приобретаете последнюю комнату в коммунальной квартире и в этом случае банк оформляет в залог всю квартиру.

Но мы сейчас рассмотрим более распространенный вариант – вам нужна какая-то сумма для покупки комнаты просто для того, чтобы там жить. Предположим, это ваше первое приобретение недвижимости.

Недавно для одной клиентки я искала банки, которые могут выдать кредит для покупки комнаты и обнаружила, что таких банков в нашем городе немного.
Во-первых, это конечно Сбербанк, который является лидером на рынке ипотечного кредитования, в том числе там проще всего взять и кредит на комнату, если вы подходите под требования Сбербанка.
Но, моя клиентка не могла взять кредит в Сбербанке, т.к. находилась на нынешней работе менее требуемых 6 месяцев.

В Санкт-Петербурге я нашла только пять банков, кроме Сбербанка, которые дают ипотечные кредиты под комнату. Это:
Банк Советский
Банк Зенит
Энергомашбанк
Татфондбанк
Банк Акбарс

Почти на всех сайтах довольно подробно описаны условия кредитования и процентные ставки. Тем не менее, ситуация быстро меняется и лучше обойти все офисы, встретиться со специалистами и получить максимум информации.

При покупке комнаты с ипотекой или без я настоятельно рекомендую обращаться к профессиональным риэлторам, т.к. считаю, что сама сделка более сложная по сравнению с покупкой например квартиры и человеку без соответствующего опыта будет сложно провести ее надежно и безопасно.