Как безопасно купить квартиру в Санкт-Петербурге. 3 этап
Благодаря печальному опыту 90-х годов этап подписания договора и передачи денег уже отработан до мелочей. Если Вы впервые столкнулись с этой задачей и не желаете обращаться к риэлторам, обратитесь к форумам в интернете или к специалистам любого расчетного центра.
Основные проблемы на этом этапе связаны с тем, что между подписанием договора и государственной регистрации права собственности проходит немало времени, в Петербурге это может быть более месяца. На это время и продавец и покупатель находятся в «подвешенном» состоянии
| Риски Для продавца квартиры Получить поддельные купюры, ошибиться в подсчетах и в результате получить не ту сумму, на которую был договор. При недобросовестном поведении покупателя и отсутствии профессионального сопровождения можно лишиться квартиры и не получить денег вообще. Для покупателя квартиры Отдать деньги, но не получить права собственности (например из-за отказа в государственной регистрации). Для того, чтобы обезопасить обе стороны придумана система, которая как бы «замораживает» деньги на время от подписания договора до гос.регистрации права. |
Самой распространенной схемой передачи денег является сейфовая ячейка и банковский договор, в котором прописываются все детали условий перехода денег от одной стороны к другой. Банковский договор нужно читать внимательно и задавать вопросы, если что-то непонятно. В нем как правило пишут о том, что какая-то часть денег (в сейфовой ячейке деньги упаковываются в конверты и нумеруются) переходит к продавцу после государственной регистрации договора купли-продажи, еще одна часть денег переходит после снятия с регистрации продавца и еще одна часть переходит к продавцу после освобождения квартиры, передачи ключей и оплаченных квитанций и подписания покупателем акта приема-передачи.
Покупателю нужно проследить, чтобы в банковском договоре было указано, что в случае отказа в государственной регистрации договора купли-продажи все средства, внесенные им в ячейку, были полностью возвращены ему.
Для продавцов я всегда советую оплатить дополнительно услуги банковских работников, которые проверят купюры, пересчитают их и разложат по соответственным конвертикам.
Возможна также и другая форма – безналичный расчет через банковский аккредитив. Эта форма у нас мало распространена, используется только при прямых сделках купли-продажи.
Вышеприведенная схема действует для прямой купли-продажи. При встречных или альтернативных сделках опять-таки призываю обратиться к профессионалам, т.к. договориться о порядке, условиях и количестве денег, переходящих от одной стороны к другой, если в сделке более 2-х объектов неподготовленным людям очень сложно.
