Хотите жить в центре Петербурга?

Многие покупатели стремятся купить квартиру в центре Санкт Петербурга.

Причины понятны: транспортная доступность – легко добраться до любого периферийного района города, здесь сосредоточена вся культурная и деловая жизнь города, музеи и театры, прекрасная архитектура 18-19 веков, здесь особый дух Санкт Петербурга.

Сегодняшнее предложение квартир в центре Петербурга делится на две неравные части:

1. квартиры в домах, построенных за последние 15 лет (их немного)
2. квартиры в так называемом «старом фонде», большую часть которого до сих пор занимают коммунальные квартиры (их – подавляющее большинство)

Существует еще совсем крохотная доля домов, построенных в 40-80 гг. 20 столетия, но эта часть на рынке почти невидима.

Положение же двух основных сегментов на рынке кардинально различно.

Квартиры в строящихся или новых, недавно построенных домах стоят в среднем 170 тыс. руб. за квадратный метр, дорожают и, скорее всего, будут дорожать и в дальнейшем, так как предложение очень ограничено и, если и будет расти, то очень медленно – в центре строить почти негде.

Об особенностях старого фонда Петербурга можно подробнее почитать здесь. О том, что нужно сделать чтобы продать комнату в коммунальной квартире я тоже уже писала. Квартиры в центре Санкт Петербурга, в старом фонде стоят в среднем 70 тыс. руб. за метр (немало предложений и за меньшую цену), они плохо продаются, предложение превышает спрос, а это означает, что они будут и дальше дешеветь.

Реконструировать старый фонд сложно и дорого, без поддержки города и государства это невозможно. У государства же как известно и без того много проблем, поэтому произойдет ли масштабная реконструкция центра города в обозримом будущем – вопрос открытый.

Парадокс в том, что в одном и том же месте сосредотачиваются и наиболее состоятельные граждане города и самые небогатые обитатели коммуналок. Это приводит к тому, что привлекательность центра для богатых людей снижается. Вероятно так долго продолжаться не будет, в любом случае через какое-то время должны выделиться районы с однородным населением.

Элитное жилье в центре

В четырех микрорайонах сегодня сосредоточено элитное жилье в центре: острова (Каменный, Крестовский и Петровский), район так называемого «Золотого треугольника» (ограничен Невой, Фонтанкой и Гороховой ул.) и район, прилегающий к Таврическому саду. К элитному местоположению также можно отнести примыкающую к Стрелке часть Васильевского острова.

О недавно построенной недвижимости в районе Таврического сада примерно год назад я уже делала подробный обзор, все принципиальные позиции остались прежними.

Даже в этих дорогих районах довольно много коммунальных или просто дешевые квартир (как правило, дворовые квартиры с неудачными планировками).

В еще большей степени это касается остальных центральных районов. Новые дома, точечно строящиеся в этих непарадных районах позиционируются чаще как дома бизнес-класса.

Перспективы исторического центра

Основной проблемой для строителей остается то, что свободного места в центре почти не осталось. Тенденция последнего времени – редевелопмент. Из центра города выезжают предприятия, занимавшие довольно обширные площади и их место будет застроено, в том числе и новыми жилыми кварталами.

В частности, нужно упомянуть самый нашумевший проект строительства на месте когда-то ведущего в своей области Института прикладной химии (ГИПХ) на пр. Добролюбова так называемой «Набережной Европы», который до недавнего времени вела компания ВТБ Девелопмент. Первоначально предполагалось построить на этом месте несколько кварталов элитных домов, офисные и торговые центры, пятизвездочную гостиницу и Дворец танцев Бориса Эйфмана. После того, как здания бывшего института были снесены, проект был приостановлен и теперь, говорят, там планируется строительство зданий для Верховного суда РФ и жилья для его сотрудников.

Активно разрабатываются и другие проекты редевелопмента – застройка территории бывшего сталепрокатного завода на Васильевском острове, которое ведет финская компания Лемминкяйнен, застройка завода «Электрик» на Петроградской набережной, ведущаяся компанией ЛСР.

На Петроградской стороне компанией RBI строятся также жилой комплекс «Собрание» на территории бывшей автоколонны Таксомоторного предприятия №1 и многофункциональный комплекс «Леонтьевский мыс» на месте завода «Красное знамя».

Недалеко от Смольного на территории фабрики «Мягкая мебель» компания ЮИТ планирует возвести жилой комплекс.

Планируются к редевелопменту и другие территории, расположенные в некотором отдалении от центра – на Обводном канале и в Московском районе, на пр. Энгельса, Ушаковской наб. и др.

Что же касается развития «старого» центра», то здесь перспективы гораздо более туманны. В центре по-прежнему много коммунальных квартир. Программа расселения коммунальных квартир была принята на 2008-2016 годы.
По ней предполагалось потратить за 2008-1012 годы около 35 млрд. руб. На 2008 год в городе насчитывалось более 100 тыс. коммуналок, до 2016 года предполагалось расселить 57,5 тыс. квартир.

');
/*]]>*/

Вместо запланированных в программе денег реально отпускалось в 2008 году – 1,5 млрд. руб., а в последующие годы – по 1 млрд. руб. Таким образом, в течение 5 лет финансирование программы составило 5,5 млрд. руб. По данным сайта bn.ru за прошедшие 5 лет было расселено чуть более 15 тыс. квартир,, из которых только 2,5 тыс. коммуналок были расселены за счет социальных выплат. Остальные были расселены за счет собственных средств инвесторов и жильцов.

В 2013 г. власти обещают выдать на программу рекордные 2 млрд. руб., что позволит расселить около 4 тыс. коммунальных квартир. Таким образом, несмотря на предполагаемое удвоение финансирования программы кардинального улучшения в расселении коммунального центра в ближайший год явно не произойдет.
Надеюсь, что прежде чем вы примете решение о покупке квартиры в центре Санкт Петербурга, вы учтете все эти моменты.