Что влияет на цену квартиры в Санкт-Петербурге?

Накануне Нового года многие думают о будущем, в том числе и о приобретении или продаже жилья. Профессиональное риэлторское сообщество также сейчас озабочено двумя вопросами – подведением итогов 2011 г. и прогнозами цен на квартиры в Питере на 2012 год.

Все эксперты сходятся в одном – недвижимость в Питере, цены несколько выросли, а как поведут себя цены в 2012 году – будет зависеть от экономической обстановки в Европе и Америке.
Средняя стоимость квартир на самом деле выросла, особенно осенью 2011 г.

Если не принимать во внимание общемировых изменений, недвижимость в Питере и ее цена зависит от множества факторов, рассмотреть все в одной статье не возможно. Прежде всего, стоит обратить внимание на три момента.

Первый – местоположение. Жилая недвижимость в Петербурге разная – есть дворцы, и есть хижины, стоимость этого жилья также разная. Для элитного жилья в «золотом треугольнике» где-нибудь на Итальянской улице с видом на Русский музей или канал Грибоедова «дешевой» будет считаться цена квартиры 100-120 кв.м. в 30 млн. руб., а для среднего покупателя будет напряженным отдать за квартиру такого же метража, но уже в Купчино 7 млн.руб. Как видите, кроме отделки, внутреннего наполнения квартиры, огромное влияние на стоимость оказывает место!

Кроме того, недвижимость в Питере делится на две принципиально разные части. Квартиру можно купить как на вторичном рынке – т.е. у частного лица, так и на первичном – т.е. у компании-застройщика, которая является юридическим лицом. Это и есть второй фактор, влияющий на цену. Зачастую квартиру в строящемся доме в новом районе особенно на нулевом этапе можно приобрести дешевле, чем на вторичном рынке. Как это сделать, можно прочесть в статье Как выгодно купить квартиру в новом доме

Третий фактор – величина квартиры. Известно, что оптом покупать дешевле. То же касается и такого специфического товара как недвижимость в Питере Цены за квадратный метр в трехкомнатной квартире могут быть на 10-20% дешевле стоимости метра в том же районе в однокомнатной квартире.

Это разумеется не все факторы. Ведь существенно влияет на цену квартиры в Питере ее близость к метро и вообще транспортная доступность, этаж, возраст дома, материал, из которого построен дом, вид из окна и многое другое, о чем речь пойдет в последующих постах (кстати, если вы хотите получать новые статьи по электронной почте, подпишитесь на обновления)