5 стран с наиболее рискованными рынками недвижимости

У наших соотечественников все большим спросом пользуется зарубежная недвижимость. Кажется, что там надежно, много солнца, вечный праздник, можно отдыхать летом, в остальное время – легко сдать недвижимость и не потерять в деньгах. Кроме того, и цены за рубежом не так «кусаются», как на родине. Адвокат Олег Сухов предупреждает: не каждая сделка за рубежом может быть полезна для покупателей.

Первое место в списке стран с наибольшим риском занимает Испания

Те, кто купили недвижимость в 2011 г. сегодня продать ее за цену покупки не смогут. Олег Сухов предупреждает о том, что недобросовестные застройщики пытаются завлекать непрофессиональных инвесторов дисконтами. Он считает, что в этой стране процветает коррупция, более 100 тысяч объектов на побережье построено незаконно. Часть их уже начали сносить, а обещания «сладких» цен на эти объекты до сих пор привлекают клиентов на различных сайтах.

Второе место занимает Кипр

Адвокат обращает внимание на то, что Северный Кипр является незаконным государственным образованием и приобретение там земли и недвижимости является крайне рискованной инвестицией. При потенциальной смене власти на Кипре действие прежних законов может быть оспорено и в дома могут вернуться прежние владельцы, покинувшие остров во время политической нестабильности. В таком случае их права на недвижимость могут быть восстановлены.

На третьем месте по рискованности покупок по мнению Олега Сухова находится Юго-Восточная Азия, особенно Вьетнам.

Приобретение недвижимости в этой стране на иностранцев запрещено, поэтому ее приобретают на подставных лиц с местным гражданством. Есть привилегии по приобретению жилья у некоторых нерезидентов.

Четвертое место занимают страны Африки

До недавнего времени россияне активно приобретали недвижимость в Египте, Ливии, Тунисе и Алжире. Цены здесь приемлемы, при покупке новостроек существует система скидок и рассрочек.
Однако в Египте, например, договор купли-продажи не является основание для перехода права собственности. Он должен быть зарегистрирован в государственной нотариальной конторе. Для получения свидетельства о праве собственности в Египте нужно зарегистрировать свой контракт в городском суде. Оформление занимает около 4 месяцев, что дает простор для различного рода махинаций.

И наконец – Хорватия.

Самая выгодная по инвестициям европейская страна. Россияне любят эту страну и охотно приобретают здесь недвижимость. Но не каждый покупатель знает, что на 80% объектов недвижимости могут претендовать до 20 собственников! Часто купленный объект либо невозможно оформить в собственность, либо он сносится местными властями как незаконно построенный. Это связано с частым отсутствием разрешительной документации на строительство, множеством притязаний третьих лиц и судебными тяжбами.