Новые объекты

3 совета о том, как легко и быстро продать комнату в коммуналке

Все риэлторы в Петербурге знают, что продать комнату в коммунальной квартире гораздо сложнее, чем квартиру.
комната в коммуналке
Понятие «быстро» – также меняется. На сегодня «быстро» - это значит в течение месяца-полутора. Дело в том, что комната в коммунальной квартире считается не отдельным объектом собственности, а является долей в общей собственности. Т.е. продавая комнату в коммунальной квартире, по документам вы будете продавать долю с общей собственности (в документе будет указано что-то типа: 19/72 долей в праве собственности на квартиру).

С этим связана и большая часть сложностей в оформлении, т.е. то, что препятствует легкой и быстрой продаже комнаты.
Продавец комнаты, прежде чем подавать объявления на сайты продажи недвижимости должен оповестить о цене продажи комнаты всех своих соседей-сособственников, которые имеют право преимущественной покупки этой доли. В том случае, если они отказываются по указанной цене приобретать комнату, вы – продавец должны уговорить их оформить эти отказы у нотариуса.

Здесь начинаются нюансы.
Первое – очень часто соседи в коммунальных квартирах находятся, мягко говоря, не в самых лучших отношениях. Даже если соседи не претендуют на вашу комнату, они могут просто напросто не захотеть тратить свое время на хождение к нотариусу.
Второе – если у соседей есть несовершеннолетние дети, также сособственники, то необходимо также разрешение органов муниципального образования. Что, как вы понимаете, тоже не очень вдохновляет соседей.
Отсюда первый совет: дружите с соседями. А если не получается, то хотя бы, не ругайтесь с соседями. Если они вас просят о чем-то, что вы можете, сделайте, вам воздастся.

В случае, если часть комнат не приватизированы, т.е. принадлежат городу, в Санкт-Петербурге согласие городских чиновников на продажу комнаты не обязательно. Вы получает отказы только от собственников.

Тем не менее, жизнь есть жизнь и часто соседи все же не ладят друг с другом. И получить нотариальный отказ не представляется возможным. Или бывает, когда одного из соседей по каким-то причинам надолго занесло в другой город. И никто из соседей не имеет с ним контакта. Он остается сособственником и его отказ также нужен, как и других соседей. Что делать тогда?

В этом случае необходимо идти к нотариусу, чтобы он отправил официальное уведомление о том, что продается доля в квартире по такой-то цене. Если сособственник получил уведомление, но в течение месяца не ответил, считается, что он дал отказ.
Если место проживания одного из сособственников давно никому не известно, продать комнату не удастся. По крайней мере, быстро. Нужно будет обращаться в правоохранительные органы, чтобы объявить этого человека в розыск и т.д.

Отсюда совет второй: даже если вы не дружите с соседями, лучше знать адреса их настоящего местопребывания.


Документы, необходимые для стандартной продажи комнаты

  1. Правоустанавливающий документ, т.е. документ, на основании которого продавец владеет данным объектом недвижимости. Это может быть договор приватизации, купли-продажи, дарения, наследования.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности
  3. Нотариально заверенные отказы соседей
  4. Если сособственниками являются дети до 18 лет, разрешение на продажу органов муниципального образования
  5. Кадастровый и технический планы всей квартиры (берутся в ПИБе)
  6. Справка формы 9 и формы 7 (берутся в паспортном столе)
  7. Если комната была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу комнаты. Если комната приобретена вне брака, то нотариально заверенное заявление о том, что продавец в браке не состоит (не состоял во время приобретения объекта недвижимости)
  8. Выписка из ЕГРП – желательный, но не обязательный документ.
  9. Разумеется – гражданский паспорт, т.е. документ, удостоверяющий вашу личность
  10. Нужно будет также составить договор купли-продажи, он также сдается для регистрации права собственности в УФРС

Обратите внимание, это список документов для проведения стандартной сделки продажи комнаты. Но часто в сделках бывают свои обстоятельства и нюансы, они могут также сказаться и на оформлении и списке документов.

Отсюда третий совет – обращайтесь к профессиональным риэлторам. Вы получите помощь в оформлении документов и в безопасном получении денег за проданную недвижимость.
Часто опытный риэлтор помогает в конфликтных ситуациях. Ведь агент – это человек, не обремененный грузом прошлых проблемных отношений, он может выступать в качестве своеобразного третейского судьи. А главное – риэлтор очень заинтересован в совершении сделки, а значит в мирном, законном решении всей ситуации. (Здесь речь не идет о черных маклерах, которые выкупают сотую долю квартиры с целью прописать там сотню гастарбайтеров).

Помните, что передача права собственности происходит только после государственной регистрации договора купли-продажи.
Для завершения сделки вам как продавцу также нужно будет дать покупателю расписку о том, что вы получили деньги за проданный объект недвижимости с указанием адреса объекта и полученной суммы. Покупатель в свою очередь должен принять комнату, получить оплаченные квитанции, ключи, и подписать акт приема-передачи.

В коротком посте невозможно рассказать обо всех особенностях сделок с комнатами, поэтому, если у вас остались вопросы, вы можете задать их прямо здесь в комментариях, либо связаться со мной любым удобным для вас способом.

Напоследок забавное видео под названием "Котенок и колбаса".

Аватар пользователя Гость

подскажите пожалуйста, что делать? я мать одиночка с несовершеннолетней дочерью, живу в коммуналке. Соседи в тихоря продали по дарственной свою комнату риэлтору, теперь риэлтор продает комнату по дарственной людям не совсем благополучным. Подскажите пожалуйста как жить, что можно сделать ,чтобы не продали комнату АЛКАШАМ?????

Аватар пользователя admin

Здравствуйте, Гость!

Я конечно не имею права давать консультации по таким сложным вопросам, тем более по интернету. Однако, если я все правильно поняла, могу ответить следующее:

по закону вы можете опротестовать сделку с использованием дарственной, если есть доказательства, что сделка была возмездной. Т.е. доказательства того, что фактически одна сторона не подарила, а продала свою комнату другой. Если это будет доказано в суде, то сделка будет признана недействительной.

Вопрос, как найти эти доказательства.
Пожалуй, единственное, что я могу вам посоветовать, это обратиться к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости. Ну а соседа предупредить, что если он продаст комнату этим неблагополучным людям, то вы пойдете в суд, поскольку ваши права сособственника нарушаются.

Аватар пользователя Гость

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, а нужен ли отказ новых соседей, которые у нас уже приобрели комнату. Дело в том, что мы продаем по раздельности 4 комнаты.

Аватар пользователя admin

Здравствуйте!
Отказ новых соседей нужен, если на момент продажи второй (третьей, четвертой) комнаты новые соседи уже вступили в права собственности.
В случае, если Вы продаете комнаты одновременно, то Вам нужны отказы тех соседей, которые являются сособственниками на момент продажи.

Аватар пользователя Гость

может ли соседка подарить комнату в коммуналке кому-либо (родственникам или др людям) имея иппотеку в банке в 500тыс руб. Я думала,что пока она не выплатит иппотеку, комната собственность банка . Или банк может переоформить её долг на кого-то и тем самым подарить её,вернее комнату + долг. Насколько действительна такая сделка?

Аватар пользователя marina

Здравствуйте, Гость!
Любой человек может продать недвижимость, находящуюся под залогом у банка при условии согласия на это банка. Покупатель гасит долг перед банком за продавца, продавец получает разницу между стоимостью квартиры (комнаты) и своим долгом банку.
Эта сделка совершенно законна и действительна, если она прошла государственную регистрацию.

Что касается дарения, то банк может разрешить эту сделку также при условии, если долг будет предварительно погашен. Если же люди попытаются осуществить дарение в обход банка, такая сделка вряд ли пройдет гос.регистрацию.
Напомню, что переход права собственности происходит только после гос.регистрации.

Аватар пользователя Гость

Добрый день. У нас ситуация как и у Гостя от 24 апреля. Собирались в январе продавать комнату и буквально тут же умирает соседка-собственница, отказ оформить не успели. Продажу отложили. Прошло больше 7 мес., наследники не торопятся оформлять комнату на себя, на наши звонки не дают конкретных ответов.Что нам делать в такой ситуации??Мы итак задержали с продажей больше чем на полгода, опять ждать неизвестно сколько?а у нас ведь ипотека, мы такие проценты платим!хотелось бы быстрее погасить:(

Аватар пользователя marina

Здравствуйте, Гость!
Существуют способы обойти необходимость получения отказов от соседей. Их описывать долго, и я бы не хотела их все обсуждать, у каждого из этих методов есть свои ограничяения.
Чтобы понять, какой именно подходит в конкретной вашей ситуации, вы можете связаться со мной по телефону 8-921-936-3031.

Аватар пользователя Гость

такой вопрос. Отношение с соседями ужасные, о походе к нотариусу не может быть речи. и если их 5 человек,что каждого тащить к нотариусу? как и где вообще получить информацию кто из них является собственником?

Аватар пользователя marina

Здравствуйте, Гость!
Проще всего узнать, кто из соседей является собственником. Для этого Вы должны заказать выписку из ЕГРП (Едином государственном реестре прав) по адресу своей квартиры. Эти сведения являются общедоступными. Их можно заказать в УФРС, заплатив гос.пошлину около 200 руб.
Как быть с соседями - вопрос непростой. Предлагаю для начала на самом деле выяснить, кто из них является собственником и после этого решать, насколько реально именно у этих соседей получить отказы. Есть различные варианты, иногда нужно просто попросить, иногда можно немного заплатить.
Существуют также законные методы обходить требование собирать отказы. Если нужна более подробная консультация, звоните!

Аватар пользователя Гость

Скажите пожалуйста, что делать, если все соседи согласны давать отказ, а один сосед уехал куда-то в неизвестном направлении и его уже никто не видел два года?

Аватар пользователя marina

Здравствуйте, Гость!

Отвечаю, исходя из предположения, что комната соседа принадлежит ему на праве частной собственности.

Я думаю, что, если Вы и соседи не знаете ничего об этом человеке и не знаете его родственников, Вам нужно обратиться в милицию и объявить его в розыск. Это необходимо для того, чтобы впоследствии по суду признать эту комнату вымороченным имуществом и выписать соседа.

Только после этого комната соседа будет признана государственным имуществом и отказа вам не потребуется.

Аватар пользователя Гость

В розыск могут подавать только родственники, которых еще сыскать надо

Аватар пользователя marina

Здравствуйте, Гость! Сообщите пожалуйста, как давно умер сосед. Это важно.
Есть ли наследники? Может быть они просто еще не успели вступить в права наследования?
И еще - проживает ли кто-либо фактически в этой комнате? Платит ли кто-либо за коммунальные услуги?

Аватар пользователя Гость

Скажите пожалуйста, а если ситуация вот такая: сосед собственник умер, в наследство еще ни кто не вступил, в росреестре он еще числится собственником как получить отказ? или какую справку надо для подачи на регистрацию? =) Спасибо!

Получайте новые статьи по e-mail

Поделись с друзьями!
Акции, конкурсы
RSS
RSS-материал
Вход в систему