Путин снизит стоимость жилья на 20%?

Президент России Владимир Путин дал ряд поручений Правительству РФ по решению жилищного вопроса – снизить к 2018 году цены на жилье на 20% и процентные ставки по ипотечным кредитам до 2,2% плюс инфляция.

Стоимость жилья

Удешевления жилья предполагается добиться за счет массового строительства квартир эконом-класса. Эта программа напоминает попытку Никиты Хрущева сделать жилье доступным.

7 мая президент Владимир Путин подписал Указ «О мерах по обеспечению граждан РФ доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг», способный произвести на рынке недвижимости революционные преобразования.

Для того чтобы добиться поставленных задач необходимо увеличение объемов строительства по стране вдвое: с нынешних 50-60 млн кв. м в год до 100-110 млн кв. м.

Строительному сообществу такое предложение президента понравилось. Благо, оно подразумевает снятие ограничений, крайне мешающих застройщикам развиваться.

По свидетельству портала bn.ru строительное сообщество говорило о данных ограничениях неоднократно. По подсчетам Минрегионразвития, на федеральном уровне строительную отрасль курирует 12 ведомств. Соответственно, застройщику приходится проходить по каждому объекту порядка 100 согласований, тогда как без особых проблем число таковых можно снизить втрое – до 33. «В итоге срок выхода на площадку в среднем уменьшится с 946 дней до 367, то есть сократится в 2,6 раза.

Еще больше обостряет ситуацию поведение естественных монополистов, которые формируют тарифы на подключение к сетям только по им известным принципам».

Кроме упрощения согласовательных процедур, строителям нужна определенная либерализация на рынке стройматериалов. По мнению Басаргина, необходимо принять комплекс мер по демонополизации этого рынка. «Одновременно нужно ввести на 2012–2014 годы контроль роста тарифов на перевозку строительных материалов, потому что сегодня, что называется, загрузил в вагон – уже в два раза повысилась стоимость строительного материала», – отметил глава ведомства.

Но главное для строителей – решение проблем, связанных с развитием инфраструктуры. Если государство возьмет на себя расходы по прокладке газопроводов, канализации и электричества, то строители готовы возвести нужные стране объемы жилья.

Ипотека

Тот же административный ресурс способен помочь снизить и процентные ставки по ипотеке. Поскольку экономических инструментов для этого у страны нет.

Более высокие, чем в развитых странах, проценты по ипотеке в России объясняются тремя причинами.

Во-первых, слабой поддержкой государства. где ипотечные ставки в существенной мере субсидируется государством, – уточняет советник генерального директора по проектному финансированию УК «СОЛИД Менеджмент» Ирина Дресвянникова. – Наши программы позволяют субсидировать проценты лишь определенной категории самих заемщиков, что на практике оказывается весьма трудоемким и неоднозначным процессом».

Вторая причина скрыта в низкой эффективности макроэкономической структуры страны. Как отметила эксперт, размер процентных ставок по ипотечным кредитам определяется с одной стороны общими макроэкономическими показателями в стране – уровнем инфляции, стоимостью и доступностью ресурсов для самих банков. С другой стороны – рисками, связанными с платежеспособностью заемщика на длительных сроках ипотечного кредитования (также связанными с макроэкономическими показателями).

И, наконец, третья причина – отсутствие инфраструктуры рынка ипотечных кредитов, обусловленное законодательно. Например, в России попросту отсутствует вторичный рынок ипотечных ценных бумаг, активно работающий на западных рынках и использующий капиталы таких крупных институциональных инвесторов, как пенсионные фонды, страховые компании, паевые инвестиционные фонды. Таким образом, ипотечный кредит, являющийся для самого банка коммерческим продуктом, наряду с высокими рисками имеет низкую ликвидность, чем несет малую привлекательность для самого банка.

Если государство будет готово компенсировать участникам рынка их потери, ипотеку вполне можно и удешевить.
Таким образом, исполнение президентского указа будет происходить не столько благодаря экономическому преуспеванию страны, сколько за счет административного ресурса.