Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость для многих представляются чуть ли не единственным способом сохранить и преумножить свои средства.

Этот способ очень популярен в нашей стране, поскольку во-первых, у нас пока нет большого выбора инвестиционных инструментов, а во-вторых, многие годы цены на недвижимость росли более или менее быстрыми темпами.

Насколько интересно инвестировать в недвижимость в период кризисных явлений?

На этот вопрос я попыталась дать ответ в этом видео:

Теперь коротко содержание этого видео.

Существует как минимум 4 стратегии инвестиций в недвижимость:

1. и самая популярная - купить квартиру в новостройке на этапе котлована и продать в конце строительства. Средняя доходность такой операции в мирные времена 12-20% годовых.
2. довольно сложная для неспециалиста - инвестирование в коммерческую недвижимость. По оценкам специалистов приносит в среднем около 11% годовых
3. самый консервативный - купить объект недвижимости и сдавать в аренду. Здесь доходность составляет в среднем 6,5% годовых. Если вас привлекает этот вид, чем меньше и дешевле объект вы приобретаете, тем выгоднее будет инвестиция.
4. недавно появившаяся - вложение в аппарт-отели по смыслу сходна с вложением денег для сдачи в аренду, но доходность выше от 8 до 14% годовых

Поговорим о наиболее популярной стратегии инвестирования.

Если бы вы купили квартиру в 2012 году к примеру за 2,5 млн.руб, в 2014 году после сдачи дома можно было быстро продать квартиру по переуступке за 3,4 млн.руб. Ваш доход таким образом составил 900 тыс.р. или порядка 13% годовых, учитывая, что дом строился 2 года.

Трудности с этой стратегией возникает в кризисные времена, в такие, как сейчас. Инвестор, купив недвижимость по относительно низкой цене на этапе котлована, планирует получить доходность, выставляет квартиру на продажу, а она не продается по запланированной цене, а продается по существенно более низкой цене, в результате инвестор начинает думать о банковских депозитах.

Однако, как известно, у банковских депозитов есть свои минусы...

Теперь предложение. Учитывая сложные времена компания Ленстротрест предлагает уникальную на нашем рынке программу под названием "Умная инвестиция". Если сейчас вы заплатите 100% стоимости квартиры в одном из двух жилых комплексов, то через год или два в зависимости от объекта в момент готовности вы сможете при желании продать эту квартиру застройщику, который обязуется выкупить ее из расчета: стоимость самой квартиры + 15% годовых.

Разумеется, если вы решите не продавать, а остаться жить в этой квартире, никто возражать не будет. Но сейчас об инвестициях.

Я считаю это предложение вполне выгодным, поскольку доходность гарантирована, она выше банковского депозита на сегодня. С продажей вопросов не будет, т.к. приобретает сама компания.
Кроме того, есть вероятность того, что наша экономика в конце 16, начале 17 гг встанет с колен и начнет наконец расти. Тогда рост цен на недвижимость неизбежен.

О самих объектах смотрите подробнее в ролике.

Для объективности скажу несколько слов о минусах.

Как и многие другие объекты на окраинах эти имеют в качестве основного минуса транспортную доступность.

На сегодня в Янино ведет одна дорога из города, уже сейчас перегружена, как и выезд из города/в город.

Колтушское шоссе обещают расширить, сделать дополнительный выезд с Ириновского проспекта, построить метро Янино.

Однако, вопрос во времени. Когда будут расширены дороги, не очень понятно, метро построят не ранее 2022 года. В первое время будет трудно добираться до города, это нужно учесть тем, кто должен делать это каждый день.

По Колпино ситуации аналогичная. Основной автомобильной дорогой является Московское шоссе, которое часто стоит в пробках. Единственным надежным на сегодня средством является электричка, не зависимая от заторов.

Тем не менее, предложение этого застройщика интересное и хочу еще раз сказать о плюсах

1. При заключении ДДУ указывается размер прибыли, которую гарантировано получает Дольщик - 15%
2. Понятен точный срок получения прибыли
3. Нет зависимости размера прибыли от ситуации на рынке
4. Простота проведения сделки

Как известно, сколько экспертов, столько и мнений. Часто я встречаюсь с обещаниями некоторых финансистов достижения космических доходов от вложений в недвижимость и 100% гарантий на то, что это легко осуществимо.

Все-таки я предлагаю подходить к этому вопросу более взвешенно и реалистично. Зарабатывать на недвижимости безусловно можно, однако предлагаю обязательно выслушивать мнение профессионалов рынка.

Я желаю вам успехов в этом деле и готова активно помогать. Если есть вопросы, звоните или пишите