Оформление сделки купли продажи

После того, как выбран объект недвижимости, перед покупателем квартиры или комнаты возникает следующий вопрос: как оформлять саму покупку?

Оба варианта законны и принимаются к регистрации в УФРС.

Главное, что нужно помнить, переход права собственности происходит только после государственной регистрации в УФРС. Любая сделка, даже удостоверенная нотариусом, без государственной регистрации не будет иметь юридической силы.
Время государственной регистрации у нас в Петербурге составляет около 3 недель, а в Ленинградской области – месяц, кроме того, сделки не всегда регистрируются во время.

Разница между нотариальным оформлением сделки купли продажи недвижимости и оформлением в простой письменной форме в следующем:

• если зарегистрированные документы по сделке в простой письменной форме вдруг будут утеряны, то оригинал договора восстановить будет проблематично, т.к. нужно будет найти вторую сторону договора. Однако, оригиналы документов и в простой письменной форме хранятся в УФРС. Поэтому, несмотря на то, что это долго и нудно, но восстановить документы можно.
  При нотариальном оформлении у нотариусов бессрочно хранятся все документы по проводимым сделкам, поэтому восстановить документы будет гораздо проще.
• при нотариальном оформлении нотариус проверяет документы, удостоверяющие личности сторон. Впрочем, точно также документы, удостоверяющие личности сторон, проверяют и риэлторы при оформлении в простой письменной форме.
• нотариус имеет возможность проверить действительность доверенности, в случае, если продавец действует по доверенности. Риэлторы всеми силами избегают покупать квартиры по доверенности и клиентам не советуют.
• нотариус подтверждает подлинность подписей. В момент подписания сделки нотариус общается со сторонами и устанавливает их вменяемость и дееспособность. В случае судебного разбирательства показания нотариуса существенно влияют на рассмотрение дела.
• нотариус отвечает за сделку всем своим имуществом, поэтому в сомнительных случаях скорее не будет проводить сделку, чем рисковать.

В последнее время не менее 80% сделок проводятся в простой письменной форме. Объяснение этому очень простое – нотариальное оформление довольно дорогое. Тем не менее, в некоторых случаях нотариальное оформление предпочтительно.

Документы для оформления сделки купли-продажи

Здесь я даю стандартный список документов, необходимых для проведения простой сделки купли-продажи в Санкт-Петербурге. Однако в каких-то случаях этот список может быть расширен.

Паспорта продавцов и покупателей – документы, удостоверяющие личности участников сделки
Правоустанавливающие документы. Это может быть:

1. договор купли-продажи или мены, на основании которого продавец владеет объектом недвижимости;
2. договор дарения;
3. свидетельство о праве на наследство;
4. вступившие в законную силу решения суда;
5. договор о приватизации
6. иные документы, которые в соответствии с законом подтверждают существование права собственности

Любой из правоустанавливающих документов должен сопровождаться свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Продавцы и покупатели должны предоставить нотариально удостоверенное согласие супруга (супруги) на продажу/покупку объекта недвижимости, либо нотариально заверенное заявление о том, что в браке не состоит. Продавец предоставляет согласие супруга в случае, если имущество было приобретено во время брака. Не забудьте принести в нотариат свидетельство о браке
В случаях, если сособственниками являются несовершеннолетние дети или лица, признанные недееспособными, необходимо предоставление согласия на сделку органов опеки и попечительства.
Также необходимо иметь кадастровый и технические паспорта. Как заказать кадастровый и технический паспорта по интернету, можно прочесть здесь
Перед сделкой купли продажи нужно будет взять в паспортном столе справки формы 7 и 9.

Также требуется выписка из Единого государственного реестра прав собственности. Ее заказывают в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. В Петербурге - ул. Красных Текстильщиков, д. 10-12. Я уже писала о том, как заказать выписку из ЕГРП по интернету
В заключение хочется сказать, что оформление сделки купли продажи недвижимости - процесс довольно сложный, в котором существует довольно много нюансов. Поэтому лучше доверить его профессионалам.