Новые объекты

Стоимость жилья по районам Санкт-Петербурга

Мне часто задают несколько простых вопросов, например: какова стоимость жилья в Санкт Петербурге? или Что происходит с ценами на недвижимость?

стоимость жилья в петербурге

Трудно дать такой же простой ответ на эти вопросы. Эта статья как раз и есть попытка дать возможность в общем сориентироваться на рынке жилья. В предыдущей статье рассказывается о тех факторах, которые влияют на стоимость жилья в Петербурге, среди которых один из важнейших - местоположение. Я буду и дальше делать обзоры по ценам жилья, поэтому не забудьте подписаться на обновления сайта по электронной почте.

Сразу хочу оговориться, что в этом посте речь идет не просто о стоимости жилья в Санкт Петербурге, но о средних ценах на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге в 2011 году в различных районах и о некоторых сравнениях с ценами 2010 г. Но нужно помнить, что рынок недвижимости в Петербурге многообразен и естественно на каждое правило найдется исключение. Сейчас только о статистике.

Условно Санкт-Петербург можно разделить на две части – старый фонд или центральная часть, включающая в себя Центральный район, Петроградский, Васильевский остров и Адмиралтейский район и относительно новые районы – Выборгский, Калининский, Кировский, Красногвардейский, Красносельский, Московский, Невский, Приморский, Фрунзенский.

Центр города

Самая высокая стоимость жилья в Санкт Петербурге на сегодня - на Петроградской стороне, почти столько же стоит квадратный метр жилья в Центральном районе, затем следует Василеостровский район и Адмиралтейский. Рынок недвижимости в этих районах в 2011 г отличается от остальных такими характеристиками:

  1. Средняя стоимость квадратного метра в центральных районах почти на четверть дороже стоимости такого же метра в новых районах.
  2. В этих районах стоимость новостроек существенно выше по сравнению со вторичным рынком.
  3. Стоимость квартир на вторичном рынке в этих районах остается на уровне 2010 г. или постепенно снижается.
  4. Расселение коммунальных квартир в центре города в 2011 г. практически остановилось.

Теперь подробнее по этим характеристикам.

1. Про первую характерную черту можно добавить только то, что это естественное исторически сложившееся различие, на которое влияет и то, что в центре средняя квартира существенно больше по метражу, чем в новых районах.

2. Одновременно в этих районах по понятным причинам стоимость первичного жилья превышает стоимость вторичного – и этот разрыв увеличивается, особенно в Центральном районе.

Так, в ноябре 2010 г. стоимость метра в новостройке здесь была на 19% выше, чем средняя стоимость метра на вторичном рынке (125 517 руб./кв.м. на первичном рынке к 102 001 руб./кв.м. на вторичном), а в ноябре 2011 – уже на 28% (141 293 руб/ кв.м. к 101 381 руб./ кв.м.).

3. По статистике стоимость жилья в центральных районах в последний год демонстрируют снижение, либо остаются практически на том же уровне, что и год назад. Причем в наиболее дорогих районах – Петроградском и Центральном немного снизилась даже стоимость 1-комнатных квартир.

стоимость однокомнатных квартир в центре Петербурга

4. Частные инвесторы уже не инвестируют в расселение коммунальных квартир, т.к. наиболее интересные и простые варианты расселены. Оставшиеся по общему экспертному мнению не могут быть расселены без участия государства.

Государство пока обходится только заявлениями.
Более того, комнаты в коммуналках выгоднее продавать по одной, поэтому собственники, имеющие по нескольку комнат в квартире, продают их разным покупателям и количество соседей в коммуналках постепенно возрастает. Центр города рискует превратиться в трущобы, что в свою очередь может не только снизить интерес к инвестициям в центральных районах, но и снизить туристическую привлекательность Санкт-Петербурга.

Недвижимость в «новых» районах

Вторичный рынок

В относительно новых районах на особом положении находится Московский – по стоимости жилья он приближается к центральным районам (порядка 90 тыс.руб./ кв.м), однако в отличие от старого фонда по динамике изменения цены Московский ведет себя также, как новые районы – стоимость жилья здесь растет.

Из новых районов наиболее дорогим после Московского является Выборгский (~ 84 тыс.руб./ кв.м.). Почти одинаковы по цене три района – Красногвардейский, Калининский и Приморский – примерно около 78 тыс.руб./ кв.м.

Самый дешевый квадратный метр сегодня находится в Красносельском районе (порядка 71 тыс.руб./ кв.м.), здесь жилье дешевле даже, чем в таких пригородах как Пушкин (~ 79 тыс.руб./ кв.м.) и Курортный район (~ 75 тыс.руб./ кв.м.).

В отличие от Центра, новые районы в 2011 году росли в цене квадратного метра. Самые быстрые темпы роста стоимости жилья за последний год также показали самые дешевые районы – Красносельский, Фрунзенский и Невский.

На вторичном рынке покупатели по-прежнему предпочитают самые дешевые 1-комнатные квартиры. В 2011 году возрастает также ликвидность 2-комнатных квартир.
Соответственно наибольшими темпами растет стоимость 1-комнатных квартир в новых районах.

Стоимость однокомнатных квартир в Петербурге

Первичный рынок

В новостройках в окраинных районах цены ниже чем на вторичном рынке на 10-15%.

На самом деле не корректно напрямую сравнивать стоимость первичного и вторичного жилья, т.к. стоимость первичной недвижимости очень зависит от сроков сдачи дома – цены в практически готовых новых домах не ниже, а зачастую выше, чем на вторичке.

Тем не менее, мы договорились говорить о средних ценах и тенденциях. Так вот, рост стоимости на первичном рынке сопоставим с ростом на вторичном – в общем 5-8% за год.

Самые дорогие квадратные метры в строящихся домах в Московском (~84 тыс.руб./ кв.м.), Кировском (~72 тыс.руб./ кв.м.) и Выборгском (70 тыс.руб./ кв.м/) районах. А наиболее дешевые – в домах Красногвардейского района (62 тыс.руб./ кв.м/).

По данным bn.ru наиболее быстрыми темпами в 2011 г. в строящихся домах росли цены на 2-х и 3-х комнатных квартирах.

Аватар пользователя Гость

Добрый день!
Подскажите какова может быть максимальная стоимость квартиры в здании 1909 г. постройки (старый жилой фонд), без ремонта общая площадь 49 кв.м. мансардный этаж (6/6), лифта, ванной нет. 10 мин от ст. м. Технологический институт. Малодетскосельский пр-т.
Заранее спасибо

Аватар пользователя Гость

Купили в2009 году квартиру на двоих с сестрой на Бульвар Новаторов(на Дачном),хрущевка.Хочу выкупить и вторую часть.Сестра согласна продать.Не знаем, сколько будет стоить теперь эта квартира.Т.е.на сколько подорожала она с июня 2009 года.Тогда стоила 77т.р./кв.м.

Аватар пользователя admin

Дорогой Гость!
Чтобы примерно оценить квартиру или как в Вашем случае долю квартиры, нужно узнать хотя бы общую площадь и площадь комнат.
Вы можете написать мне, перейдя на страницу "Контакты" или позвонить по одному из указанных на этой странице телефонов

Аватар пользователя Гость

Здравствуйте! У меня есть 3-к квартира, около 70 метров, требующая капитального ремонта, мансардный 6/6 этаж , ул. Исполкомская, двор. Подскажите, как лучше ее продать в кратчайшие сроки, с учетом того, что средств на ремонт нет, но хотелось бы с ценой не прогадать. Все таки центр города и квартиры по соседству довольно дорогие. Может есть фирмы перекупщики?
Заранее спасибо!

Аватар пользователя marina

Здравствуйте, Гость!
Все зависит, насколько быстро Вы хотите получить деньги за свою квартиру. Процесс продажи недвижимости в принципе не очень быстрый - не меньше месяца уйдет на поиск покупателя, гос.регистрация сделки скорее всего продлится также около месяца.
Но два месяца - это очень оптимистический вариант при условии правильной цены.
Что касается фирм-перекупщиков, то найти их несложно. Но Вы должны учесть, что на руки Вы получите не более половины (а в большинстве случаев меньше) от стоимости Вашей квартиры.
Определить стоимость Вашей квартиры по этому описанию я к сожалению не могу, не хватает многих параметров. Если хотите получить средне рыночную цену, заполните пожалуйста форму на бесплатную оценку квартиры - в правом верхнем углу или позвоните мне по любому из контактных телефонов.
Успехов!

Аватар пользователя Гость

Здравствуйте, очень понравился ваш сайт, много полезных советов. скажите, пожалуйста, в какой сезон лучше покупать квартиру? (больше предложений, не наблюдается рост цен). Оксана

Аватар пользователя marina

Здравствуйте, Оксана!
Спасибо за комплименты!
Что касается Вашего вопроса, однозначного ответа на него нет. По моим наблюдениям, в последнее время ценовая ситуация больше зависит от экономической ситуации, чем от сезонности.
Например, стандартно рынок "замирает" летом - цены снижаются или не растут. Но этим летом цены все равно шли вверх.
С другой стороны, если случится кризис (тьфу-тьфу), то цены упадут независимо от времени года.
Поэтому мой совет тому, кто хочет покупать недвижимость для себя, а не для инвестиций, то нужно исходить из своих возможностей и потребностей.
Желаю Вам успехов!

Аватар пользователя Гость

У меня небольшая двушка(48,3) на Звенигородской. в Центральном районе, отремонтированная. Правда она во дворе, но это только плюс для жизни-тихо, 3 эт 3-х эт флигеля. Капитальный был. Лестница не парадная, но без плохих запахов и т п. Инфраструктура наверное лучшая в городе- всё рядом.
Судя по всем рассчётам можно было бы оценить её по 100 000 руб за метр, но никто даже не среагировал на объявление.Я то знаю, что квартирка чудесная, но как быть?

Аватар пользователя marina

Уважаемый Гость! Есть несколько ответов на Ваш вопрос. Во-первых, хочется сразу предложить Вам свои услуги, поскольку я убеждена, что каждый должен заниматься своим делом. Так риэлторы на то и созданы, чтобы продавать квартиры клиентов.
Но если отвлечься от этого предложения, могу сказать, что по цене скорее всего Вы правильно сориентировались.
Если стоимость адекватна, значит нужно посмотреть, как именно Вы рекламируете свою чудесную квартирку, на каких площадках, что пишете в объявлении. Как правило, одного объявления недостаточно.
Не забывайте также, что сейчас лето и спрос несколько снижен и для продажи объекта нужно больше усилий, чем в сезон.
В любом случае, успехов!

Аватар пользователя marina

Спасибо за добрые слова! Помните, что ситуация все время меняется и если Вам необходима конкретная информация на сегодня, звоните!

Аватар пользователя olga

Очень информативный и конкретный обзор. Спасибо. Читаю сейчас обзоров много, т.к. думаю продавать. Это лучший обзор.

Получайте новые статьи по e-mail

Поделись с друзьями!
Акции, конкурсы
RSS
RSS-материал
Вход в систему