Цены на квартиры в Санкт Петербурге

Вопрос прогнозов цен на недвижимость в Санкт Петербурге остается одним из самых главных для любого, кто собирается менять свои жилищные условия.

Если внимательно разбираться в этом вопросе, можно найти много материалов, в частности почитать о рынке однокомнатных квартир в Петербурге, о ценах на недвижимость по районам Санкт Петербурга.

Сейчас, в середине 2012 года перед новым учебным годом, начинающимся в сентябре на рынке недвижимости царит некоторая неопределенность.

Часть покупателей по-прежнему ждет кризиса. В этом случае недвижимость в Санкт Петербурге упадет в цене и можно будет купить дешевле. Другая часть не верит в близкий кризис и ждет подъема цен уже в сентябре. Вторая часть, по-видимому, больше. Пока народный прогноз цен на 2012 год оправдывается.

Как практикующему риэлтору, мне трудно говорить о макроэкономических перспективах нашей экономики, возможностях падения евро и т.п. Я вижу, что, несмотря на обычный летний застой недвижимость в Санкт Петербурге продается, цены на квартиры не снижаются, а напротив – растут. По данным статистики портала bn.ru с начала года цены на вторичном рынке выросли почти на 6%, а на первичном - на 11%.

На мой взгляд, этому есть несколько причин.
Во-первых, что бы ни говорили аналитики, экономика стабилизировалась, рабочие места особенно не сокращают, значит, люди получают заработную плату.
Во-вторых, с 2010 года очень активно развивается ипотека, которая дает возможность очень многим решить свои квартирные проблемы.
В-третьих, как уже говорилось, большинство покупателей ожидает дальнейшего подъема цен.
В результате цены на недвижимость растут и скорее всего, в ближайшее время будут расти.

Давайте посмотрим, что происходило с начала 2012 года.

Если брать в целом недвижимость в Санкт Петербурге цены на квартиры наиболее быстрыми темпами растут в наиболее дешевых районах: Красносельском, Красногвардейском, Фрунзенском, Кировском, Калининском. Стоимость квартир в этих районах увеличилась с начала года на 8-11%. Из центральных районов стоимость квадратного метра существенно увеличилась только в самом дорогом – на Петроградке, также заметный рост демонстрирует Василеостровский район. Цены в Адмиралтейском и Центральном районах почти не растут.

В 2012 году возникла новая тенденция. В отличие от предыдущих лет темпы роста стоимости двух и даже трехкомнатных квартир опередил темпы рост 1-комнатных. Это касается практически всех районов города. Так, если 1-комнатные квартиры выросли в цене с начала года примерно на 6%, то 2-х и 3-комнатные - на 7%.
На мой взгляд, это также свидетельствует о том, что по-прежнему привлекательна недвижимость в Санкт Петербурге цены на нее постепенно растут и платежеспособный спрос увеличивается.