Новые объекты

Как купить комнату в Санкт Петербурге

Купить комнату в Санкт Петербурге – это мечта многих приезжих, молодых семей, студентов и других пока не очень обеспеченных граждан. Многие нынешние питерцы начинали свою жизнь с комнаты в коммунальной квартире. communalka-best.jpgНесмотря на неустанную борьбу всех правителей города с коммунальными квартирами как явлением, их количество почти не сокращается, а комнаты пользуются стабильным спросом.

Петербург по-прежнему остается столицей коммуналок. Причем после кризиса 2008 года спрос на комнаты растет. Вместе с ростом спроса растут и цены.

Что нужно сделать, чтобы купить комнату в Санкт-Петербурге. Практические советы.

1. Определить район. Больше всего коммунальных квартир, как известно, в центре города. Но коммуналки есть во всех районах, даже в районах сплошных новостроек.

2. Собрать все объявления из многочисленных баз по продаже недвижимости. Смотреть объявления о продаже лучше всего на сайтах продажи недвижимости. Обзвонить их и при условии, что все уточнения, сделанные по телефону, вас устраивают, договориться о просмотрах.

3. Все найденные варианты обойти своими ногами. Квартиры в старом фонде невозможно представить по описаниям и фотографиям. Их обязательно нужно осматривать лично. Этот же совет касается и комнат в типовых квартирах. Запомните: хорошую недвижимость нужно «выходить»!

Только при осмотре вы сможете понять, насколько чисто в местах общего пользования, какая общая атмосфера в доме, наконец, есть ли в этой квартире буйные пьяницы и т.п.
4. Вы должны определить для себя приоритеты:

  • Что именно для вас важнее – количество комнат в квартире или местоположение. Ведь часто бывает, что квартиры, расположенные недалеко от метро довольно многонаселенные.
  • Что важнее – количество соседей или стоимость комнаты. Известно, что чем меньше соседей в квартире, тем дороже комната. Однако не так известен тот факт, что чем больше соседей, тем выше вероятность спокойного и терпимого отношения между соседями, в то время как в небольших коммуналках подчас разгораются шекспировские страсти на кухне.
  • Если вы планируете впоследствии комнату сдавать, лучше сразу проговорить этот вопрос с соседями. Если в квартире уже сдаются комнаты, то, скорее всего, никто не будет возражать
  • Часто люди хотят купить комнату в надежде впоследствии расселить всю квартиру и выиграть на этом. Своих клиентов я предупреждаю, что эти надежды с большой вероятностью не сбудутся – спрос на большие квартиры в центре города уменьшается с каждым годом. Продать комнату сегодня очень легко, продать большую квартиру, особенно, если она коммунальная, тяжело и при этом жители коммунальной квартиры не могут быть в таком выигрыше, как бывало еще 10 лет назад.

5. Учтите, комнаты – товар на сегодняшний день ликвидный. Если вы встретили вариант, который вас устраивает, долго не сомневайтесь, иначе этот вариант может уйти к другому покупателю.

6. Доверьте оформление сделки купли продажи профессиональному риэлтору. Не все агенты любят оформлять комнаты, т.к. их оформление сложнее, чем оформление квартир, а платят за это меньше. Однако человеку, который знает рынок недвижимости только из статей в интернете, оформление сделки по покупке комнаты самостоятельно может впоследствии очень дорого обойтись.

Подводя итог, могу сказать, что купить комнату в Санкт Петербурге можно, если действовать благоразумно, методично, осторожно, не торопиться, но в то же время и не тормозить. Хороший риэлтор вам в помощь!

Аватар пользователя admin

Дорогой Гость!
Весь этот сайт - сделан мной, а я и есть риэлтор. Вы совершенно правы.
Вы также правы и в том, что без риэлторов сделки будут дешевле. Но ведь и без магазинов товары стоили бы дешевле, если бы мы их покупали прямо у крестьян, не правда ли?
Однако на сегодняшний день примерно 85-90% сделок идут при помощи агентов по недвижимости. Это потому что существует разделение труда и если Вы не продаете и покупаете квартиры каждый день, Вам будет трудно учесть все "скользкие" моменты, которые есть в любой сделке.
Кроме того, Вы рискуете попасться в руки недобросовестных людей, которые будут говорить Вам, что проценты они вообще не берут. (Скорее всего, они захотят взять все деньги).
По поводу регистрации недвижимости, государственная пошлина при купле-продаже составляет 1000 руб., а не 1 %.
По поводу бесплатных 6 соток - не могу комментировать, этот вопрос скорее всего нужно адресовать в Гос.Думу.

Аватар пользователя Гость

Статья - это реклама риэлторам?
Чем чаще станем самостоятельно решать вопросы переоформления недвижимости, тем дешевле станут риэлторы и количество коррупционеров-спекулянтов уменьшится.(Не должны услуги посредников стоить 5% стоимости недвижимости).
Жилищные вопросы в принципе не возникали бы, если каждый Россиянин имел возможность например получить бесплатно 6 соток земли под строительство жилья. В любом месте прилегающем к населённому пункту.
После постройки регистрация недвижимости не должна стоить более 1 процента цены строения.
Справедливо и просто. Земли в России достаточно.
По Конституции РФ сельский житель должен иметь те-же права, что и Московские жители. и т.д.

Получайте новые статьи по e-mail

Поделись с друзьями!
Акции, конкурсы
RSS
RSS-материал
Вход в систему