Как купить комнату в Санкт Петербурге

Купить комнату в Санкт Петербурге – это мечта многих приезжих, молодых семей, студентов и других пока не очень обеспеченных граждан. Многие нынешние питерцы начинали свою жизнь с комнаты в коммунальной квартире. Несмотря на неустанную борьбу всех правителей города с коммунальными квартирами как явлением, их количество почти не сокращается, а комнаты пользуются стабильным спросом.

Петербург по-прежнему остается столицей коммуналок. Причем после кризиса 2008 года спрос на комнаты растет. Вместе с ростом спроса растут и цены.

Что нужно сделать, чтобы купить комнату в Санкт-Петербурге. Практические советы.

1. Определить район. Больше всего коммунальных квартир, как известно, в центре города. Но коммуналки есть во всех районах, даже в районах сплошных новостроек.

2. Собрать все объявления из многочисленных баз по продаже недвижимости. Смотреть объявления о продаже лучше всего на сайтах продажи недвижимости. Обзвонить их и при условии, что все уточнения, сделанные по телефону, вас устраивают, договориться о просмотрах.

3. Все найденные варианты обойти своими ногами. Квартиры в старом фонде невозможно представить по описаниям и фотографиям. Их обязательно нужно осматривать лично. Этот же совет касается и комнат в типовых квартирах. Запомните: хорошую недвижимость нужно «выходить»!

Только при осмотре вы сможете понять, насколько чисто в местах общего пользования, какая общая атмосфера в доме, наконец, есть ли в этой квартире буйные пьяницы и т.п.
4. Вы должны определить для себя приоритеты:

• Что именно для вас важнее – количество комнат в квартире или местоположение. Ведь часто бывает, что квартиры, расположенные недалеко от метро довольно многонаселенные.
• Что важнее – количество соседей или стоимость комнаты. Известно, что чем меньше соседей в квартире, тем дороже комната. Однако не так известен тот факт, что чем больше соседей, тем выше вероятность спокойного и терпимого отношения между соседями, в то время как в небольших коммуналках подчас разгораются шекспировские страсти на кухне.
• Если вы планируете впоследствии комнату сдавать, лучше сразу проговорить этот вопрос с соседями. Если в квартире уже сдаются комнаты, то, скорее всего, никто не будет возражать
• Часто люди хотят купить комнату в надежде впоследствии расселить всю квартиру и выиграть на этом. Своих клиентов я предупреждаю, что эти надежды с большой вероятностью не сбудутся – спрос на большие квартиры в центре города уменьшается с каждым годом. Продать комнату сегодня очень легко, продать большую квартиру, особенно, если она коммунальная, тяжело и при этом жители коммунальной квартиры не могут быть в таком выигрыше, как бывало еще 10 лет назад.

5. Учтите, комнаты – товар на сегодняшний день ликвидный. Если вы встретили вариант, который вас устраивает, долго не сомневайтесь, иначе этот вариант может уйти к другому покупателю.

6. Доверьте оформление сделки купли продажи профессиональному риэлтору. Не все агенты любят оформлять комнаты, т.к. их оформление сложнее, чем оформление квартир, а платят за это меньше. Однако человеку, который знает рынок недвижимости только из статей в интернете, оформление сделки по покупке комнаты самостоятельно может впоследствии очень дорого обойтись.

Подводя итог, могу сказать, что купить комнату в Санкт Петербурге можно, если действовать благоразумно, методично, осторожно, не торопиться, но в то же время и не тормозить. Хороший риэлтор вам в помощь!