Новостройки. Или обзор долгостроев.

Бравурное

По официальным данным за восемь месяцев текущего года строителями было возведено 1,263 млн. кв. метров новостроек в СПб. Жилой фонд города пополнился на 290 домов, что составляет 20 370 квартир.

«До сих пор самым продуктивным считался 2008 год. Тогда в городе за аналогичный период было построено 1,254 млн. кв. метров жилья. В сентябре 2011 года нам удалось перешагнуть этот рубеж, установив тем самым новый рекорд», – рассказал председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Больше всего жилых домов было возведено застройщиками в Выборгском районе – 62 объекта на 9 374 квартиры общей площадью 575 691,6 кв. метров.
Второе место по количеству введенных домов занял Курортный район – 57 площадью 30 521,1 кв. метр.
Тройку лидеров замыкает Приморский район с 43 жилыми домами площадью 159 117,8 кв. метров.
Кроме того, среди районов, где сдано большое количество квартир, выделяется Калининский – 2 404 с площадью 107 694,4 кв. метра.

Реалистичное

Эта информация не может не радовать. Тем не менее, известно, что есть какой-то ценовой порог, ниже которого вложение средств в новостройки в СПб будет просто чрезвычайно рискованным мероприятием. Работая в недвижимости, в том числе и с новостройками, периодически сталкиваешься с заманчивыми предложениями, настораживающими своей дешевизной. Возникает законный вопрос: почему? Ответ часто очевиден – возможно объект строится не первый год.

Не то чтобы я призываю совсем отказываться от покупок долгостроев. Я просто тщательно изучаю всю информацию об объекте и стараюсь, чтобы клиенты ее узнали, прежде чем принимают решение.

При том, что законодательство явно недостаточно защищает дольщиков, первостепенное значение имеет история и репутация компании-застройщика.

Вот некоторые данные о долгостроях.
Большие аналитические статьи о компаниях-застройщиках и давно строящихся объектах за последнее время вышли на нескольких ресурсах. Здесь приведены рейтинги – ТОП-10 самых длинных долгостроев. Так по версии Фонтанки выглядит

TOP-10 лидеров по максимальной задержке сроков

В статье на этом ресурсе сделана интересная попытка измерить репутацию компании-застройщика в стоимости квадратного метра строящегося жилья.
В частности, там сказано: Наименьшая стоимость жилья – у компании «Ленспецстрой» в ЖК «Медный всадник»: от 40 тыс. руб. за кв. м (трехкомнатная квартира) до 45,5 тыс. руб. за кв. м (однокомнатная). Дороже – у «Ленстройтреста» в «Лахтинском разливе»: 49,4 тыс. руб. за кв. м и 56,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Похожая ситуация и у «Оптима групп», которая строит ЖК «Геометрия»: цена колеблется от 49,8 тыс. руб. за кв. м до 64,6 тыс. руб. за кв. м. В «бешеные» деньги обойдутся репутация и «финское качество» от компании «ЮИТ Лентек» в комплексе Vita Nova. Стоимость «квадрата» в трехкомнатной квартире начинается от 64,2 тыс. руб., а за однокомнатную студию придется заплатить по 95,5 тыс. руб. за кв. м.

В августе 2011 г. на сайте bn.ru вышел обзор наиболее известных долгостроев города с их краткой историей.

Тема долгостроя к сожалению обширна и в одной статье ее не раскроешь. Для работы хочется иметь список подобных объектов в одном месте. Желательно также знать краткую историю каждого из них. Для удобства буду делать это как обычно по районам.

Уже можно посмотреть обзор долгостроев Выборгского района