Новые объекты

Новостройки. Или обзор долгостроев.

Бравурное

По официальным данным за восемь месяцев текущего года строителями было возведено 1,263 млн. кв. метров новостроек в СПб. Жилой фонд города пополнился на 290 домов, что составляет 20 370 квартир.

«До сих пор самым продуктивным считался 2008 год. Тогда в городе за аналогичный период было построено 1,254 млн. кв. метров жилья. В сентябре 2011 года нам удалось перешагнуть этот рубеж, установив тем самым новый рекорд», – рассказал председатель Комитета по строительству Вячеслав Семененко.

Больше всего жилых домов было возведено застройщиками в Выборгском районе – 62 объекта на 9 374 квартиры общей площадью 575 691,6 кв. метров.
Второе место по количеству введенных домов занял Курортный район – 57 площадью 30 521,1 кв. метр.
Тройку лидеров замыкает Приморский район с 43 жилыми домами площадью 159 117,8 кв. метров.
Кроме того, среди районов, где сдано большое количество квартир, выделяется Калининский – 2 404 с площадью 107 694,4 кв. метра.

Реалистичное

dolgostroy_0.jpg

Эта информация не может не радовать. Тем не менее, известно, что есть какой-то ценовой порог, ниже которого вложение средств в новостройки в СПб будет просто чрезвычайно рискованным мероприятием. Работая в недвижимости, в том числе и с новостройками, периодически сталкиваешься с заманчивыми предложениями, настораживающими своей дешевизной. Возникает законный вопрос: почему? Ответ часто очевиден – возможно объект строится не первый год.

Не то чтобы я призываю совсем отказываться от покупок долгостроев. Я просто тщательно изучаю всю информацию об объекте и стараюсь, чтобы клиенты ее узнали, прежде чем принимают решение.

При том, что законодательство явно недостаточно защищает дольщиков, первостепенное значение имеет история и репутация компании-застройщика.

Вот некоторые данные о долгостроях.
Большие аналитические статьи о компаниях-застройщиках и давно строящихся объектах за последнее время вышли на нескольких ресурсах. Здесь приведены рейтинги – ТОП-10 самых длинных долгостроев. Так по версии Фонтанки выглядит

TOP-10 лидеров по максимальной задержке сроков

Компания-застройщик Максимальная задержка сроков строительства
ИВИ-93 67 месяцев
М-Индустрия 55 месяцев
Стоун 52 месяца
ЛЭК 49 месяцев
Лидер-Групп 49 месяцев
ООО «Модуль» 43 месяца
СК «Импульс» 43 месяца
ЖСК «1492» 40 месяцев
Ленстройматериалы 37 месяцев
Ленстройтрест 37 месяцев

В статье на этом ресурсе сделана интересная попытка измерить репутацию компании-застройщика в стоимости квадратного метра строящегося жилья.
В частности, там сказано: Наименьшая стоимость жилья – у компании «Ленспецстрой» в ЖК «Медный всадник»: от 40 тыс. руб. за кв. м (трехкомнатная квартира) до 45,5 тыс. руб. за кв. м (однокомнатная). Дороже – у «Ленстройтреста» в «Лахтинском разливе»: 49,4 тыс. руб. за кв. м и 56,8 тыс. руб. за кв. м соответственно. Похожая ситуация и у «Оптима групп», которая строит ЖК «Геометрия»: цена колеблется от 49,8 тыс. руб. за кв. м до 64,6 тыс. руб. за кв. м. В «бешеные» деньги обойдутся репутация и «финское качество» от компании «ЮИТ Лентек» в комплексе Vita Nova. Стоимость «квадрата» в трехкомнатной квартире начинается от 64,2 тыс. руб., а за однокомнатную студию придется заплатить по 95,5 тыс. руб. за кв. м.

В августе 2011 г. на сайте bn.ru вышел обзор наиболее известных долгостроев города с их краткой историей.

Тема долгостроя к сожалению обширна и в одной статье ее не раскроешь. Для работы хочется иметь список подобных объектов в одном месте. Желательно также знать краткую историю каждого из них. Для удобства буду делать это как обычно по районам.

Уже можно посмотреть обзор долгостроев Выборгского района

Аватар пользователя Гость

Мало того что не строят, так ещё и ипотечный кредит под нормальный процент фиг получишь.

Получайте новые статьи по e-mail

Поделись с друзьями!
Акции, конкурсы
RSS
RSS-материал
Вход в систему